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2018年10月17日 09:10:54降准落地 资金去了哪儿? 银行不缺资金缺好项目10月16日,央行表示目前银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收中央国库现金管理到期等因素的影响,当日不开展公开市场操作。21世纪经济报道 2018年10月17日 09:06:0210月16日长春市房屋成交共478套本年批准预售面积9822701.07平方米长春房产网 2018年10月17日 08:59:15购房指南——清算各种过户成本第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。和讯房产 2018年10月17日 00:34:36楼市“金九”温吞“银十”难期楼市传统上的“金九银十”,表现如何呢?北京青年报 2018年10月17日 00:31:24首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少第一财经 2018年10月17日 00:24:13货币政策如何应对不确定性? 存准率还有下调空间10月15日,定向降准正式实施,新增7500亿资金流入市场。21世纪经济报道 2018年10月17日 00:22:30“金九”不金 40城成交环比减少1%近日,易居房地产研究院发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示,9月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长10%。其中一线城市成交面积环比增长1证券日报 2018年10月17日 00:20:07长春27家房地产开发公司被列入诚信黑名单新浪乐居 2018年10月16日 22:24:22大咖论道 细品匠心 长春太阳城店设计家创客空间盛大启幕2018年10月14日下午2点,居然?世界里室内设计大奖赛暨太阳城店设计家创客空间开业庆典在太阳城店一楼中庭盛大举行。新浪乐居 2018年10月16日 19:57:57长春9月新房成交量宽城区最高 万科居企业成交金额榜首长春乐居 2018年10月16日 17:43:47国信南山第三代别墅作品 三种装修风格任选国信地产又出新动作,南山温泉别墅推出第三代别墅作品,三种装修风格任选。本次最新别墅产品,限量发售。乐居 2018年10月16日 09:44:58购房指南:买房需知的9大妙招相对于开发商来说,购房者往往属于弱势群体。由于很多购房者缺乏对房产知识以及法律知识的了解,很容易被开发商所“忽悠”。华龙网 2018年10月16日 08:10:30楼市进入平稳期 “金九银十”难挡秋意凉过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。中国经济网 2018年10月16日 08:05:09十大房企前三季度销售总额近三万亿10月14日,阳光城集团股份有限公司发布2018年第三季度业绩预增公告,预计前三季度归属于上市公司股东的净利润为盈利14.54亿元-17.63亿元,比上年同期增长135%-185%。经济参考报 2018年10月16日 08:02:45央行降准正式落地 释放约7500亿增量资金央行15日公告称,当日正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(mlf)不再续做。经济参考报 2018年10月16日 08:00:38区别复式跃层错层平层在新房选购中,分清平层、错层、复式、跃层房产的区别是购房者需要掌握的最基本的知识之一。华龙网 2018年10月16日 06:51:33我国住房保障将从“重建设”转向“重管理”我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点,并于2019年底前,总结试点经验成果.经济参考报 2018年10月16日 06:49:54长春城区供热实施“错峰开栓”10月20日零时实现达标供热10月15日下午,长春市政府召开了2018-2019年度全市冬季公用服务保障工作大会。东亚经贸新闻 2018年10月16日 06:44:00长春南四环路预计今日主线通车长春市南四环路与临河街交会处是长春市的重要交通节点,为缓解日益增加的交通压力,去年年底,长春市启动了南四环路下穿临河街隧道项目的建设准备工作。新文化报 - 新文化网 2018年10月16日 06:39:462018年10月15日长春最新资讯乐居 2018年10月15日 16:11:15国信南山东北师大附小附中施工进展近日,从国信南山东北师大附小附中工地现场了解到,目前学校教学楼主体结构已建设至四层,工程计划年底完成主体封顶工作。乐居 2018年10月15日 15:15:35恒大名都获新预售【长房新售证(2018)第080号】恒大名都2018年10月12日取得新预售证【长房新售证(2018)第079号】,预售范围为19#,许可房屋用途为商品住宅、商服,预售总建筑面积约31751.21平米。乐居 2018年10月15日 15:13:27好户型要具备这六点 你选对了吗?在买房前,大家除了关注房价、区域、配套等,还有一个不可忽视的因素,那就是户型图。一般大家去长春的各大售楼处了解信息时,售楼员都会拿好几个户型让购房者选择。乐居 2018年10月15日 14:49:56年内各地楼市调控近400次 房价能否“降温”?长春乐居 2018年10月15日 14:05:47买房提前还房贷 真的划算吗?长春乐居 2018年10月15日 14:05:29“银十”过半 长春仅有3家楼盘获预售目前“银十”也已过半,据乐居从长春市住房保障和房地产管理局政务网获悉,2018年10月8日-10月14日长春3家楼盘共计344套住宅取得预售证,总预售住宅建筑面积约47280.23平米。乐居 2018年10月15日 14:04:40以价换量、谨慎拿地 房企“备冬”9家上市房企9月销售额共4217.7亿,环比涨19.78%,增速高于上月的10.54%;机构预测,四季度降价促销、低开走量或成常态新京报 2018年10月15日 12:46:54三四线楼市格局已定。房价走势清楚了?影响房价变动的因素有很多,从整体来看,包括城市等级、地理位置、周边配套等等。但是看看这几年房价上涨的原因,棚改货币化安置奖励这个因素绝对少不了。楼事纪 2018年10月15日 12:38:25房企裁员潮:三四线城市地产人“再就业”部分地方性房企在沉重的资金压力下精简人员,缩减开支。三四线城市众多的地产从业者不得不面对艰难的“裸辞求职”,而他们的东家也不得不做出这样的取舍。经济观察报 2018年10月15日 10:43:29光耀新都会梦想已上线万科· 新都会建筑面积约112-134㎡都会光耀高层,均价约12999元/㎡载誉盛放。新浪乐居 2018年10月15日 10:27:58楼市进入平稳期 “金九银十”难挡秋意凉过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。经济日报 2018年10月15日 10:21:0710月14日长春市房屋成交共305套本市房屋成交共305套、面积27102.66平方米长春房产网 2018年10月15日 10:12:41买房提前还房贷 真的划算吗?买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,之后,便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里,欠钱仿佛是悬在头上的一把刀,“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。扬子晚报 2018年10月15日 00:57:43年内各地楼市调控近400次 房价能否“降温”?9月以来的一系列市场表现,都有可能预示着“拐点”的出现。多家机构指出,今年的楼市“金九”明显褪色,“银十”开局亦不佳,市场正出现阶段性低点。21世纪经济报道 2018年10月15日 00:45:03全国首 个现房销售试点亮相?专家:并非全国首例“现房销售”是大势所趋。央广网 2018年10月15日 00:41:18近半重点城市二手房价下跌,快看你家值多少钱楼市素有“金九银十”之称,意指九、十月份是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下,今年楼市“金九”失色不少。中新经纬 2018年10月15日 00:24:23棚改政策调整:三四线城市房价市场将趋于降温10月8日召开国务院常务会议,部署推进棚户区改造工作,进一步改善住房困难群众居住条件。中国经济网 2018年10月15日 00:10:50购房常见纠纷 问题多写在合同里买房无小事,这话一点不假。因为对于很多消费者而言,买房称得上是人生中的一笔开支。但其中涉及细节较多,再加上购房者对房地产知识一知半解,因此在购房过程中很容易出现问题。华商报 2018年10月13日 01:04:22购房指南:新人买房的九个“关键词”开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。凤凰网 2018年10月13日 00:59:57热点城市租金止涨回稳 供需结构调整再加速资金暴雷、“甲醛房”纠纷,多重负面因素影响下,9月的租赁市场结束了此前的快速上涨。21世纪经济报道 2018年10月13日 00:53:54棚改货币化安置推动三四线城市房价?住建部回应棚户区改造货币化安置释放资金,可能推动了三四线城市的房价?对此住建部副部长倪虹表示,这是媒体的联想。中国新闻网 2018年10月13日 00:50:15前三季度近900宗土地流拍 行业加速降温房企如何突围?在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,今年的“金九银十”成色明显不足。中指院数据显示,9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%,库存则环比上升9.3%,楼市整体呈“向下”走势。每日经济新闻 2018年10月13日 00:43:35北湖吾悦广场首届海洋文化艺术节10月15-21日震撼来袭10月15-21日,北湖吾悦广场“首届海洋文化艺术节”,即将欢乐开启!新浪乐居 2018年10月12日 13:37:02长春湖光路打通工程预计10月末完工庞卓 2018年10月12日 13:33:37长春龙嘉机场t2航站楼通过竣工验收庞卓 2018年10月12日 13:32:59重磅消息!长春居然之家太阳城店设计家创客空间即将启幕2018年10月14日,长春居然之家太阳城店设计家创客空间将盛大启幕。新浪乐居 2018年10月12日 13:25:302018年10月12日长春最新资讯乐居 2018年10月12日 11:50:11中国铁建花语城将于10月24日交房中国铁建花语城项目将于10月24日盛大交房,目前项目在售产品为建面约115-232㎡临街及内商街准现铺和单层1000㎡独栋商业,商铺均为两层产品,均价2.1万元/㎡。乐居 2018年10月12日 10:25:40中海寰宇广场二期公寓【里外】组团登记中中海寰宇广场目前二期公寓【里外】组团带装修公寓登记进行中,建面约32-58㎡,总价20万/套起,预计2020年12月交房。乐居 2018年10月12日 10:17:42正在玩命加载+ 继续为我加载更多内容猜您喜欢精挑细选换一换加载中+ 更多乐居自媒体快讯丨宝能集团与昆山市合作 涉及宝能科技园等项目2018年10月17日 03:36华润集团助理总经理吴向东参加罗湖木棉花酒店开业仪式2018年10月17日 03:36高力国际:解读2018年版禁限目录对北京房地产市场的影响-高力国际2018年10月17日 03:06深圳楼市众生相2018年10月17日 03:06资讯排行1在长春买房时 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10月10日,新浪乐居从裕华区政府官网获悉,裕华区住建局发布《关于裕华区房产中介机构和开发企业的风险提示》。10月10日,新浪乐居从裕华区政府官网获悉,裕华区住建局发布《关于裕华区房产中介机构和开发企业的风险提示》,提醒广大购房群众,购买房屋时一定要查看《商品房销售许可证》,一定要到正规房产中介办理房产交易及经纪活动。具体涉及到石家庄聚联房地产经纪有限公司、石家庄旭昊房地产经纪有限公司以及河北江岭房地产开发有限公司对外宣传开发建设的“江岭·钰锦苑”项目。为了进一步加强我区房地产市场管理,严厉打击违规代理销售行为,维护房地产市场市场秩序,保障房产中介活动当事人的合法权益,现对我区违法情节严重的房产中介机构和开发企业进行风险提示,提醒广大购房群众提高警惕。1、近日,我局进行专项检查时发现石家庄聚联房地产经纪有限公司存在违规行为。经调查核实,该公司未取得《房产经纪机构备案证明》,不具备提供房产经纪服务资格,且该公司已从注册地址搬离。2、石家庄旭昊房地产经纪有限公司涉嫌存在为未取得《商品房预售许可证》的房产提供居间服务的违规行为,违法情节严重,该公司未取得《房产经纪机构备案证明》,不具备提供房产经纪服务资格,且该公司已从注册地址搬离。3、河北江岭房地产开发有限公司对外宣传开发建设的“江岭·钰锦苑”项目,该项目未取得《商品房预售许可证》,不具备销售条件,存在较大购房风险。在此,我局提醒广大购房群众,购买房屋时一定要查看《商品房销售许可证》,一定要到正规房产中介办理房产交易及经纪活动。同时我局告诫各房产中介机构和开发企业:要守法诚信经营,要严格遵循相关法律、法规规定,对房产中介机构和开发企业的违法违规行为,我局依法追究法律责任。裕华区住房和城区建设局2018年10月10日标签:房产房地产地产开发中介房产经纪房产中介建设风险违法商品房预售重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。评论收藏分享数据政策土地评测抢工长二手楼市更多>9月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再拿地热2018年10月16日 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|70年产权到期后,房子到底归谁?这个问题终于有了说法,这一次中央释放信号,将进行顶层设计,研究续期法律安排!来源:资产管理圈综合自凤凰房产(id:houseifeng)、中金在线(id:cnfol-com)、新华视点(id:xhsxhsd)、cctv4(id:cctvzgxw)、南方日报、央视网北京晨报等前段时间,一则温州房产新闻占据了各大媒体头条:温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期,有的人刚花180万买了房,转眼又要掏60万续费,简直是要上天的节奏!对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?关于诸如此类的问题,在网上并不少见。不过,可喜的是,这个问题终于有官方回应了!70年住宅产权到期怎么办?中央终于有说法了!11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。引人瞩目的是,意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。【文件精神】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。【专家解读】北京大学法学院教授常鹏翱认为,《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,到期了该如何续期呢?中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,《意见》提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理,要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。专家认为,《意见》也是强化《物权法》的表现,回应了凡是重大改革都要于法有据。应当按照民主、科学、透明立法的原则,通过法律手段来细化相关规定。为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。70年产权计算方法根据相关规定,住宅的土地使用年限为70年,在过去十年,房价飞涨,土地迅速增值,溢价高,一些所谓房企做起了土地买卖生意,即通过土地高溢价获利,而且风险小,有的土地甚至被转卖了很多次,在不断的转卖中耽搁了开发,从而缩短了使用期限。花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!不过,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。如果在开发过程中再遇到一些资金不到位,或者是相关证件未办理好等客观因素,开发周期还将继续延长。同样的价钱,当然买个年限长点的更好~所以,如果你要买房的话,千万要看仔细了!70年产权到期以后会怎样?我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而这个“自动”,不是指“无偿续期”,“对于住宅建设用地使用权期间届满的,采用自动续期的方式,续期的期限、土地使用费支付的标准和方法,由国务院规定。”现在,事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过,上海、深圳这两个城市,均出台了各自的地方性法规,明确规定产权到期后,续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》,设立了以下规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应该重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。总之,对于不拆迁的情况,如果产权期限到了,只需交一个土地出让金就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且,这则法律条文说得也很模糊,没有明确的执行标准。既然如此,那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”,出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此,深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”,一般不过几百块、上千块。那如果我到期不交出让金呢?物权法规定,政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金,那你就是相当于是在无偿使用这块土地,可以居住,但转让时却要补缴土地出让金。所以,如果你以后想转让、抵押房产,都需要把缺的这土地出让金补上才可以。 134 房地产市场正进入平稳运行通道 朱邦凌国庆前后,传统的“金九银十”不见踪影。相反,从万科高喊“活下去”,到碧桂园业主以买贵了为由“维权”,房地产降温的信号频频出现。国庆前,恒大推出国内全部楼盘8.9折,若将全部优惠叠加,最低可至7.4折,促销力度更胜于今年2月份的8.8折。此外,泰禾的合肥院子每平方米降价数千元促销,碧桂园部分项目也优惠8折。房地产市场真的提前入冬了吗?入冬未必,大跌也不是政策初衷。国家统计局上月数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,在8月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。目前媒体报道的各地房价下跌消息,不少实际上是开发商个别滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过,国庆期间一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。也就是说,今年8月份开始各地房地产市场可能已经进入平稳运行通道。房企降价和业主维权伴随出现,发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地铺天盖地的摇号抢房现象,房地产市场确实正在走向理性,我们更愿意看到房地产市场退去高烧,少些炒作,回归居住属性。房地产市场逐步走向理性,这跟楼市调控政策不断收紧有关。这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。也就是说,持续不断的房地产调控终于见到效果。前一段时间,部分城市楼市出现“摇号买房”为标志的抢房潮,中签率屡创新低。据统计,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市发布了房源统一摇号的政策,全部或者部分房源需要摇号出让。在部分城市出现的这种房地产销售火爆的场面,被称为“万人抢房”“抽奖买房”“楼市打新”甚至“房荒”。这种价格倒挂引发的抢房现象,实际上只是局部、个别楼盘,但很容易形成传导,让大众误认为房子紧张,让一部分本来无意购房的群体加入买房大军,甚至单纯是为了套利去碰运气。新房与二手房价格出现倒挂,进一步刺激了场内买房需求的增加。各地通过限购、限售、限贷等因城施控的调控政策,以“摇号买房”为极端表现的房地产市场正在降温。房地产降温,与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间,国常会部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。为什么要取消呢?而且如此坚决。原因一定是此政策已经与当前调控政策的初衷相悖了,所以必须适时做出调整。当时推出这一政策的目的之一就是去库存,而当前库存规模已经回落到了七年前的水平。无论是一二线城市还是三四线城市,库存都在大幅减少,全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。楼市降温,也与开发商融资环境相关。前8月,虽然房企的销售仍然高企,但融资和现金流问题从年初就已凸显。今年,房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等,不少房企融资困难,现金流紧张。因此,降价促销成为房企最后的杀手锏。9月份以来,绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。与持续严厉的措施相比,房地产调控进入了一个博弈平衡期,防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。未来房地产判断标准将不能单纯从成交数据来衡量,更应该看到,我们从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。全面落实“房住不炒”,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,房地产市场才能真正走向理性。 249 杭州八部门联合整治房地产市场 浙江在线8月9日讯(浙江在线记者 方臻子 通讯员 房轩中)近日,杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。《通知》要求,从2018年7月至12月底,加大执法检查力度,对存在侵害群众利益的违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及相关单位,要依法严肃查处。对各类违法违规行为,相关行政主管部门要发现一起、查处一起,视情节轻重,可采取书面警示、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方和领域,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。据悉,杭州将始终坚持“房住不炒”的基本定位,始终保持对房地产市场高压的监管态势,坚决打击侵害群众利益的房地产市场违法违规行为。今年6月以来,杭州已查处了一批企业或个人的违法违规行为。6月12日,浙江信义房地产管理咨询有限公司因违规签订“阴阳合同”,被公开通报批评,并纳入星级评定考核、记入诚信档案;7月4日,因通过微信朋友圈、微信群违规发布、传播“转让商品房摇号资格”的虚假信息,扰乱了杭州房地产市场正常秩序,石洪、吴照凡、陈子健等3名房地产经纪从业人员被列入行业黑名单,终身禁止在杭从事经纪行业;7月23日,杭州百达房地产开发有限公司被处以“警告,责令限期整改,处以3万元罚款”的行政处罚,该开发商在“北湖绿洲”三期、四期开发期间,存在对不符合商品房销售条件的商品房进行销售,并向买受人违规收取预定款性质费用的行为。标签:违规;房地产市场;群众利益;人民群众;违法;房地产市场秩序责任编辑:蒋敏华看浙江新闻,关注浙江在线微信相关阅读杭州八部门联合整治房地产市场 重点打击这些行为罚款5-50元不等!驾驶非机动车时这些行为要不得短评|补好儿童安全这门课“武林廉谈”构建亲清政商关系分享到:版权和免责申明凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。 364 我国物业服务企业达11.8万家 经营总收入突破6000亿元 新华社深圳10月15日电(记者周科)中国物业管理协会15日在深圳发布的《2018全国物业管理行业发展报告》显示,2017年全国物业服务企业共11.8万家,经营总收入为6007.2亿元,占2017年全国服务业增加值比重达到1.4%。当天,为期3天的第二届国际物业管理产业博览会在深圳开幕,来自物业管理产业链上的开发企业、物业服务企业、产品供应商、服务机构等120多家国内外展商参展,展览面积1.5万平方米。记者在现场看到,今年博览会采取了3d与vr技术等展示手段,着力打造情景浸入式展览,呈现科技物业、智慧物业的探索成果。如魔幻的人脸识别、会说话的垃圾桶、自动拍照的水表、无人值守的智慧化停车系统等,一批新产品和新技术纷纷亮相。中国物业管理协会在博览会现场发布的《2018全国物业管理行业发展报告》显示,2017年我国物业管理行业总面积约246.65亿平方米,物业管理从业人员约904.7万人,物业服务企业共计11.8万家,其中广东、江苏、山东三省的物业服务企业数量位居全国前三,均超过7000家。扫描关注传媒网官方微信扫描关注传媒网官方微博扫描关注新鲜ios二维码扫描关注新鲜安卓二维码欢迎提供新闻线索,与我们一起倾听最真实的声音,热线:2998776/2998773推荐阅读央行实施定向降准1个百分点2018-10-16重阳赏秋登高受青睐 老年人独自乘机出行成趋势2018-10-16宝马x1 2019款上市 取消25li车型2018-10-16山东17市均开展轻微道路交通事故快速处理工作2018-10-16【健康】柳叶刀最新研究:主食吃太少减寿4年!吓得我赶紧多吃两2018-10-16这是5g!速率是4g的20多倍 一分钟下载一部《如懿传》2018-10-16重阳赏秋登高受青睐 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原标题:雅居乐80亿公司债被“终止”,10月多家房企融资计划被叫停|新京报房产新京报快讯(记者段文平)10月15日,记者从上交所获悉,雅居乐拟发行的80亿元非公开发行公司债券被终止。据了解,该笔公司债曾于今年7月被中止发行。资料显示,10月以来,多笔房地产融资计划被中止或终止审查。诸如,合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券被终止审查。10月份被中止融资计划的有:中山招商-时代地产购房尾款资产支持专项计划,拟发行金额14.3亿元;中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划,拟发行金额16.74亿元等等。此外,今年以来,也有多笔房企融资计划被按停止键,诸如花样年50亿元的租赁住宅专项公司债券、碧桂园200亿元公司债被中止审查,合生创展31亿元的公司债、富力地产60亿元的住房租赁专项公司债券、金融街50亿元的公司债、建发房地产45亿元的公司债被终止审查。严厉的监管下,房企融资渠道越来越窄。根据同策研究机构数据显示,9月份,40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,再创2018年全年度历史新低。编辑:艾峥关键字 :公司债雅居乐房产我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美国为何挑起贸易战?日本教授道破天…【军事】出鞘:中国如何应对区外大国介入湄公河【财经】实测大数据杀熟:何时买机票便宜无规律【体育】足协12月份举办u23联赛 中超中甲中乙…【娱乐】阚清子再曝姐弟恋?与小鲜肉共度假期【科技】直播平台难禁的莉哥们:低俗涉黄频现【教育】国科大40年培养108位院士 校庆获赠同…阅读排行榜评论排行榜01美国为何不顾反对挑贸易战?日本教授一语道破天机02特朗普心在滴血 他最不想看到的这件事情要发生了03中国人正在“买下”俄罗斯?俄专家讲出真相04周润发要捐出全部身家49亿 一句话令网友动容05热水器里有个小东西 不注意一个月耗电1000度(图)01周润发计划捐献全部财产:钱不是我的只是暂时保管02视频|恐怖!女子坐在阳台栏杆自拍 从27楼摔下身亡03周润发要捐出全部身家49亿 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2018年10月17日 08:18:47广州二中附属南沙学校预计2020年投入使用2020年9月,广州二中附属南沙学校或将迎来第一批学生。信息时报 2018年10月17日 07:57:48房产中介有了信用“身份证”穗房地产中介信用管理系统上线运行。2018年10月17日 07:45:01广州将建城乡融合发展示范区 置业这些区域有着数!2018年,是实施乡村振兴战略的开局之年,作为特大城市的广州也在积极推进这一战略。新浪乐居 2018年10月17日 07:30:00白云机场第二高速有新进展 花都业主未来有福啦!日前,花都提出将广州北站打造成白云机场“t4航站楼”的计划,市民可以在广州北站安检、办理登记手续,再乘坐7分钟城轨到达白云机场航站楼。而在最近,在空铁联运枢纽建设打造的同时,花都又有一项目建设有新进展!新浪乐居 2018年10月17日 07:30:00新塘荣获全国千强镇第4名!这些增城笋盘不了解一下吗近日,2018年度中国中小城市科学发展指数研究成果新鲜出炉。新浪乐居 2018年10月17日 07:30:00半导体产业平台落户黄埔 这个片区还有哪些盘价值可期?近日,广州市黄埔区传来消息,粤港澳大湾区半导体产业平台将落户黄埔,该平台所辐射的区域将大升级!新浪乐居 2018年10月17日 07:30:0010月17日广州楼盘最新报价 从化有多盘均价仅“一字头”每日楼盘动态新鲜报,新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息,以下为10月17日广州最新报价楼盘一览。新浪乐居 2018年10月17日 07:30:00东洛围拟建水产集中发展区 黄沙市场或搬至此处荔湾区沙洛片区控规显示,黄沙水产交易市场可能将搬到东洛围。南方日报 2018年10月17日 07:23:40重磅!前三季度佛山房企业绩放榜,碧桂园斩获双冠!占据独特地利的佛山在诸多战略红利的支撑之下,楼市热度一直居高不下。克而瑞广州 2018年10月17日 07:16:30洛溪大桥2020年底通车 将合并为双向10车道!如今好消息传来!洛溪大桥新桥将于2020年底通车,届时大桥将有10个车道,可以极大地缓解堵塞问题。番禺日报 2018年10月17日 06:59:32港珠澳大桥港澳直通巴士票价公布啦!一票即可畅玩三地备受关注的港珠澳大桥,港澳直通巴士票价公布啦!广州参考 2018年10月17日 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原标题:世间再无房地产近期,关于楼市的新闻满天飞,都不友善。“金九银十”比冰冰还凉,万科在内部大会上声嘶力竭地喊“活下去”,“房闹”重出江湖、拉起条幅打砸售楼处,各大房企纷纷降价促销,燕郊房价跌至地板无人问津,还有那扑朔迷离的大杀招“取消预售款”,就连降准利好也被注释为“与卿何干”,这让楼市看上去笼罩在一片至暗时刻。从前是个王者,现在变成了青铜。过去20年的市场记忆是,经济一旦放缓,楼市调控就要放松甚至刺激。今年的经济形势稍显严峻,稳增长成为重中之重,房地产会不会再次逆天改命?中央一口气提出了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期,稳字当头。“六稳”之中,没有房地产。一点都没有拖泥带水。于是,政策无动于衷,调控板脸依旧,楼市慌得一批。过去20年人们一直在谈论房地产拐点,但当拐点真正来的时候,才发现既不是大张旗鼓,也没有箪食壶浆,而是文火温水,润物细无声。拐点下的房地产,游戏规则改弦更张,随着时间这味催化剂,一根无足轻重的稻草,就能压倒房价永远上涨的预期。没有永远上涨的房价,这个道理大家都懂,却又笃信自己是拿镰刀的人,而非被割伤的韭菜。房地产喜欢温故1998年和2008年。20年前,房改肇始,商品房和市场化一扫亚洲金融危机阴霾,成为经济引擎和支柱产业。10年前,美国次贷危机影响全球,中国出台了“4万亿”救市,原本准备过冬的房地产大幅反弹,房价扶摇直上。中国老百姓对于这一反弹的印象过于深刻。从此,房子成为执念,涨价预期牢不可破。2018年再次“逢八”,但是中国经济环境“换了人间”。房地产唯有丢掉幻想,适应新常态,等待新周期。这个新周期,不是房地产自己的市场起伏小周期,而是整个中国经济去杠杆、供给侧和创新型的大周期。经过一年半时间史无前例、疾风骤雨的楼市调控,预期洗牌,房价“入笼”,长效机制的轮廓隐约可见。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,这是新时代住房制度的脚本,房地产必须要回到这个框架里,有所裨益,而不是拖后腿和生事端。世间再无房地产。这个“再无”,不是房地产的清零,而是那个地王频仍、房价高烧、房企暴利和全民杠杆炒房的“黄金时代”一去不复返。往后,哪怕经济仍在l型底部徘徊,哪怕外部贸易环境敌意愈浓,房地产仍被压在五指山下,上面贴着“房住不炒”的封条。至于中国经济的今天和明天,则是“共克时艰”和减税降费的改革宏大叙事。拐点之后,再出现反转的可能性,应该不会高过中国锦鲤信小呆吧。我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】递补为山东省委委员不到百天 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被发现时已经住了五个月一对在北京朝阳区自如租房里住了近半年夫妻,居然在偶然间发现了床边插座上的针孔摄像头。近日,一篇《自如房里的偷拍摄像头》的网文引发热议。记者已经从北京市公安局朝阳分局获悉确有此事,目前警方正在进一步调查中。2018-10-17 07:47流摇不断,杭州第八个“万人摇”会不会出现?进入第四季度,杭州楼市的预期已经改变。开发商实实在在地感受到销售时的压力,购房者的观望情绪也越来越浓,许多“套路”戏码又上演了。2018-10-17 08:00中挪工商峰会举办 曲美家居与ekornes签署商务合作协议2018-10-17 07:45胡润研究院:女企业家财富多来自房地产日前,胡润研究院发布《2018胡润女企业家榜》,从女企业家榜行业分布看,房地产行业占比27%。2018-10-17 07:56 316 盘点2017年中国房地产重要新闻事件 对未来影响最大事件top31.中央经济工作会议划重点“长效机制”上榜理由:中央经济工作会议强调加快研究建立房地产长效机制。这是对“房住不炒”主题的深化,显示中央告别运动式调控,建立稳定政策预期的决心。2.十二城试点“租售同权”上榜理由:7月18日,包括广州、深圳在内的十二城成试点“租售同权”首批单位,标志着国家对租赁住房市场的重视提高至空前高度。3.长租公寓类reits纷纷落地上榜理由:尽管中国还没有真正的reits,但是一次次类reits尝试正慢慢撕开房地产金融创新的口子,对盘活存量资产,未来普通居民个人通过资本市场参与房地产投资,加快去库存进程意义重大。最受关注事件top31.王石退场 万科股权之争终落幕上榜理由:万宝之争跌宕起伏,每一次转折无不牵动人心。华润退出、深铁接棒,王石最终将大旗交至郁亮手中。2.富力、万达、融创完成世纪并购上榜理由:总金额高达637.5亿元,这是中国房地产史上迄今为止最大并购。万达走上轻资产之路,富力变身最大酒店王,融创接手文旅项目,三家各取所需。3.1 “新零售”元年上榜理由:2017是马云所提出的“新零售”元年。阿里盒马鲜生、永辉超级物种、苏宁苏鲜生、京东7-fresh……零售业态正在围绕“人、货、场景”进行重新架构。3.2北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动上榜理由:占道经营、无证无照经营和“开墙打洞”整治,包括动批天和白马在内的区域性专业市场闭市,清理“天际线”……该专项行动涉及帝都人民生活方方面面。最出其不意事件top31.富力半途杀入 与万达、融创完成世纪并购上榜理由:90分钟,签约台背景板由三方换成两方,又重新换成三方。富力半途杀入,最终接手万达77家酒店成最大意外。2.乐视资金链告急 融创充当及时雨上榜理由:36天,150.4亿元。贾跃亭资金链告急,山西老乡孙宏斌出资成乐视第二大股东,火线驰援当了一把及时雨。3.万科买买买 增加住宅之外业务配比上榜理由:前有入股印力,后又联合财团784亿收购全球物流龙头普洛斯,84亿拿下凯德20个购物中心。万科加速转型做城市配套服务商,买买买的力度着实疯狂。人事变动事件top31.恒大高薪挖角任泽平上榜理由:税前年薪高达1500万元,创下国内经济学家年薪的最高纪录。2.碧桂园“双斌”转战阳光城上榜理由:从中海“组队”到碧桂园的“三斌”,其中朱荣斌、吴建斌“双斌”在空降阳光城。“双斌”时代,阳光城或将迎战2000亿元的加速通道。3.1保利余英加盟宝能上榜理由:入主万科失利后,宝能将“余老大”收入麾下。诚如余英离职保利时所写,“一切过往,皆为序章”。3.2龙湖袁春履新鸿坤上榜理由:从千亿龙湖到百亿鸿坤。“西红门”模式复制困境之下,袁春带领的鸿坤将向千亿阵营发起新一轮冲刺。纵览中国房地产2017:这一年都发生了哪些大事?【一月】1.华润挥别万科1月12日,万科a股、h股双双停牌。华润挥别十六年多的万科大股东身份,将所持股份悉数转让给深圳地铁。交易总价约为人民币371亿元,每股作价22元。2.融创火线驰援乐视1月13日,融创以150.4亿元火线救援乐视资金链。据融创中国(1918.hk)公告,融创旗下公司天津嘉睿以60.41亿元收购乐视网(300104.sz)8.61%股权,以10.5亿元收购乐视影业15%股权,以79.5亿元增资以及收购乐视致新33.5%股权。3.北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动1月20日,《北京市人民政府关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动(2017-2020年)的实施意见》出台。其中包括拆除违法建筑,占道经营、无证无照经营和“开墙打洞”整治,疏解一般制造业和“散乱污”企业治理,疏解区域性专业市场,地下空间和群租房整治等十项工作内容。【二月】1.十六城私募投资房产受限2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件,强调对北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市住宅项目的私募产品不予备案。【三月】1.北京3.17楼市调控政策出台3月17日,北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,其中包括“认房又认贷”、用于购买普通自住住宅的二套房首付比例提升至60%等。2.“商改住”被北京叫停3月26日,北京市住建委联合北京市规土委等多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》规定,开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。同时对开发企业新报建商办类项目的面积也做出具体规定,最小分割单元不得低于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。3.“四限”调控政策在多地推进整个三月,全国多地掀起新一轮限购热潮。除北京外,其他房价热点城市纷纷加强调控,显性手段包括限贷、限购、限房价、限地价,继去年930后再次加码。【四月】1.雄安新区成新贵4月1日,中共中央、国务院决定设立雄安新区,新区所辖河北省雄县、容城和安新三县成为新的投资热土。新区成立五个月后,雄安方面表示,未来或采用积分制购房,征地补偿折成股份。【五月】1.首部住房租赁条例多角度落实“房住不炒”5月19日,住房和城乡建设部在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。《住房租赁管理条例》正式出台后,将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。【六月】1.碧桂园“双斌”加入阳光城6月12日,多家媒体从阳光城内部确认,原碧桂园(02007.hk)联席总裁兼执行董事朱荣斌已入职阳光城(000671.sz),担任阳光城集团执行董事长。此前阳光城发布的一份内部公告显示,碧桂园前cfo吴建斌已正式入职阳光城,任职执行副总裁,分管财务和证券方面的工作。碧桂园“三斌”中的“双斌”先后加入阳光城。2.王石交棒郁亮6月21日,万科a(000002)发布公告《关于2016年度股东大会增加临时提案的董事会决议公告》,王石已不在新一届董事会成员候选名单中。他在朋友圈发表感言:“今天,我把接力棒交给郁亮带领下的团队,我相信这是最好的时候。”6月30日,万科2016年度股东大会举行,新一届董事会诞生,郁亮正式接棒王石。【七月】1.万科等中国财团784亿收购物流巨头普洛斯7月14日,万科、普洛斯现任ceo梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的中国财团与物流巨头普洛斯发布联合公告称,该财团与普洛斯董事会已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致,交易收购单价为每股3.38新加坡元(约16.67元人民币),交易总价约为159亿新加坡元(约784.41亿元人民币)。2.万达、富力、融创世纪并购7月19日,万达、富力和融创三方战略合作正式落下帷幕,此次协议涉及的两项交易总金额高达637.5亿元。其中,富力地产以199.06亿元收购万达旗下77间城市酒店,融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目91%的股权。早在7月11日,融创中国发布收购万达详细计划,以总价631.7亿元价格收购万达13个文旅项目91%股权及76家酒店全部股权。富力地产的入局使这一交易出现戏剧性转变。3.十二城试点“租售同权”7月18日,住房和城乡建设部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成首批试点单位。【八月】1.阿里巴巴进军住房租赁市场8月9日,在杭州市政府的主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。9月29日,该“智慧住房租赁平台”正式上线试运行。【九月】1.北京试点共有产权住房9月20日,北京市住建委同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,《办法》自2017年9月30日起正式实施。北京市住建委对单身申请年龄、离婚或有住房转出记录人员限制申请、东西城等区房源、能否落户及入学等问题作出回应。2.京籍无房租户子女可跨区入学9月29日,北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。按照该《通知》有关规定,北京市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。这项规定自2017年10月31日起实施。【十月】1.京东获北京住房租赁市场入场券10月20日,北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,公告显示:北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。10月24日,京东针对房产业务召开新闻发布会,披露详细了业务发展战略。2.首单长租公寓资产类reits、央企租赁住房reits发布10月11日,首单长租公寓资产类reits——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行,并于12月14日挂牌上市。该项目从启动到审批仅在20天内完成,创造了交易所同类产品的纪录。10月23日,首单央企租赁住房reits——“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获上海证券交易所出具的无异议函,项目总规模50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,优先级证券评级aaa。【十一月】1.李嘉诚402亿港元再卖楼11月1日,李嘉诚旗下长实集团(01113.hk)在港交所发布股份出售公告,拟出售持有的中环中心75%物业权益,交易对价为402亿港元(约合人民币341亿元),这一交易价格创下香港物业交易纪录。2.建行高调介入长租公寓市场11月3日,建设银行(601939.sh)与招商、华润、万科、恒大等11家房企签署房屋租赁战略合作协议,高调进军住房租赁市场。11月16日,星河控股与中国建设银行深圳市分行创新长租模式发布,正式推出“ccb建融家园·星河荣御”长租社区项目。3.保利余英正式加盟宝能11月14日,宝能集团正式对外回应称,余英已于近日正式加盟宝能,担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。此前,在保利地产(600048)履职十年的余英已于10月24日从老东家辞职。【十二月】1.龙湖袁春履新鸿坤12月1日,鸿坤地产集团发布声明,原龙湖副总裁袁春正式加盟鸿坤,担任鸿坤地产集团执行董事、总裁,全面统筹鸿坤地产集团的经营管理工作。2.任泽平1500万年薪加盟恒大12月4日,恒大集团有限公司下发人事任命通知,正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。薪资核定为125万元/月(工资62.5万元/月,核定综合奖金62.5万元/月),总年薪高达1500万元,创下了国内经济学家年薪的最高纪录。通知显示,任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究,为集团战略决策提供相关分析报告。3.中央经济工作会议划重点“长效机制”12月14日-16日,中央经济工作会议在北京举行,会上强调加快研究建立房地产长效机制,严控投机购房。要在宏观上管住货币,要落实人地挂钩政策,要落实地方政府在盘活城市闲置和低效用地上的主体责任,要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展,加强住房市场监管和整顿。4.碧桂园、万科、恒大三家房企销售额均破5000亿元截至12月31日,碧桂园、万科、恒大三家房企销售额破5000亿元,此外还有17家大型房企销售规模突破1000亿元。在调控政策不断收紧的背景下,房企业绩实现逆风飞扬。 135 我市出台六项措施加强房地产市场调控 9月26日,市政府新闻办召开新闻发布会,市住房保障局副局长白俊奎就我市加强房地产市场调控工作举措及推进保障性住房和城市棚户区(城中村)改造情况进行新闻发布。白俊奎介绍,截至2018年8月底,我市共有房地产开发项目109个,建设规模2457万平方米、计划投资总额为940.27亿元、施工面积1530.49万平方米。其中,新开工项目12个,建设规模281万平方米,施工面积18.70万平方米;续建项目97个。建设规模2176万平方米、施工面积1511.79万平方米。全市正在进行的房屋征收项目22个,总征收面积173.35万平方米。2018年1-8月,新建商品房累计销售25038套、面积293.04万平方米、金额191.06亿元,同比分别增长11.52%、19.06%、42.65%,其中:新建商品住房累计销售20020套、面积242.70万平方米、金额146.49亿元,同比分别增长11.15%、14.31%、34.64%;新建商品非住房累计销售5018套、面积50.34万平方米、金额44.57亿元,同比分别增长13.04%、48.89%、77.29%。为加强对我市房地产市场的调控,9月18日,市政府印发了《关于加强房地产市场调控的实施方案》,明确了六项调控措施,分别是:——适度增加土地供应,满足住房市场供给适当增加土地供应量,平抑土地市场需求,调整规模、结构和时序,将不同区位的宗地纳入土地出让计划,在完成全年供地目标的基础上增加20%的供应量。提高购地门槛,要求挂牌出让土地竞买保证金为出让起始总价。规范土地一级开发,吸引社会资金进行一级开发。加强土地出让合同管理,对已取得土地的项目开工、竣工加强监管,督促企业按期建设。——增加公租房和租赁住房供应,保障基本住房需求为符合条件的中低收入家庭、各类人才、新市民提供住房保障,满足住房需求,平抑住房价格。市本级加大回购已建公租房的力度,2018-2019年回购公租房2966套,面积16.8万平方米。并多渠道筹集住房租赁房源,引导房地产企业由单一销售向租售并举模式转变。同时充分发挥房屋租赁信息服务平台作用。加强住房租赁信息发布和房源信息核验,实现线上线下一体化服务,推行统一房屋租赁合同示范文本,实行租赁合同网上签约和登记备案,做好租赁市场租金指导价格发布。——调节住房公积金政策,适度降低市场需求建立住房公积金运行长效调控机制,通过缩短住房公积金提取和贷款的有效期限,调节住房公积金还贷系数,提高公积金贷款申请条件,降低公积金贷款额度,提高公积金贷款首付比等措施,进一步降低市场热度。将借款人夫妻双方建立住房公积金的,贷款最高额度由80万元调整为60万元,单方建立住房公积金或单身职工,贷款最高额度由40万元调整为30万元。将使用住房公积金贷款的首付款比例由不少于房屋总价的20%调整为30%;第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起3年后才能办理;停止办理第三次及以上住房公积金贷款业务;停止办理异地(除呼和浩特、鄂尔多斯)缴存职工在我市购房申请住房公积金贷款业务。——创新商品房预售资金监管方式,防范房地产风险充分借鉴发达地区先进经验,结合我市实际,出台《包头市商品房预售资金监管办法》,按照“企业自愿、银行配合、专户存储、专款专用、全程监管、节点控制”的原则,通过第三方托管机构和监管银行强化商品房预售资金的监管,确保预售资金用于商品房项目工程建设,避免资金不按用途使用,维护房地产市场秩序,保障新建商品房买卖双方合法权益,有效防范房地产风险。——加大房地产市场秩序整治力度,打击违法投机炒房行为认真落实《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)精神,按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的原则,继续对房地产市场进行拉网式检查,房管部门会同发改、工商等部门进一步加大市场监管联合执法查处力度,严厉打击房地产企业和中介机构侵害群众利益违法违规行为,重点打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假房地产广告等投机炒房行为,以及强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费,与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益等房地产“黑中介”的违法违规行为。持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。——定期发布房地产市场信息,稳定社会预期房管、国土、统计部门强化配合联动,加强对房地产市场形势的分析研判,定期发布权威信息,客观公正地向社会通报房地产市场情况,正确引导市场预期。把握正确的舆论导向,加强对房地产市场调控政策的宣传和解读,引导居民准确认识房地产市场形势,树立理性消费观念,稳定社会预期。关于保障性住房和城市棚户区(城中村)改造进展情况,白俊奎介绍:2018年,自治区下达我市城市棚户区(城中村)改造任务10896套;棚改安置房基本建成任务5231套;公租房分配任务1655套;城镇住房保障家庭租赁补贴发放任务484户。截止9月15日,安置房已开工8737套,开工率80.2%。其中实物安置2756套,货币补偿5981户;棚户区安置房基本建成5231套,基本建成率100%,已完成全年任务;发放住房租赁补贴630户,完成全年任务的130%,超额完成任务;公租房已分配1339套,分配率80.9%。(包头日报社全媒体记者:姬卉春) 377 海峡两岸产业合作区5个项目现场签约 台企点赞四川 集中签约现场四川新闻网成都10月17日讯(记者 刘佩佩 摄影报道)10月17日,“2018中国西部海峡两岸经贸合作交流会”开幕式在四川成都举行。交流会上,海峡两岸产业合作区5个产业合作项目现场签约,涉及电子信息、机械制造、现代服务业领域,投资总额36亿元人民币。具体签约内容为:海峡两岸产业合作区成都产业园、德阳产业园与台湾企业台玻集团台嘉成都玻纤有限公司、宏宇国际投资控股有限公司、嘉合置业集团有限公司、中江湧德电子有限公司、颖创实业有限公司等进行了5个产业合作项目签约。作为签约企业之一,台湾工商协进会理事长、台玻集团董事长林伯丰表示,他看好台玻集团在四川的投资。因为四川在市场规模和需求、人才、交通、政府政策等方面都满足了他们企业发展的需求。“四川有高校能够供应我们需要的人才,同时,四川人才的勤奋和敬业也是我们所需要的。另外,四川的交通越来越好,在原材料和成品运输方面有保证。不仅如此,四川政府团队的执行和承诺落实效率高,也给了我们很大信心。”林伯丰说,中国西部海峡两岸经贸合作交流会有助于广大台商对四川投资环境和政策的了解,十分有意义。四川新闻网记者从合作交流会现场了解到,川台合作空间广阔、前景美好。2017年年底,经国务院台办、国家发展和改革委、商务部批准在四川省设立“海峡两岸产业合作区”,包括成都产业园、德阳产业园、眉山产业园,为两岸提升产业合作水平拓展了载体平台。2018年6月,四川省委十一届三次全会召开,明确提出四川要构建“一干多支、五区协同”区域发展新格局、加快形成“四向拓展、全域开放”立体全面开放新态势,努力走在西部全面开发开放前列。9月3日,四川贯彻落实国台办、国家发改委等发布的“31条措施”,结合自身实际细化制定了“川台70条”。这些决策和政策措施,为推动川台合作交流取得更多务实成果提供了有力支撑和保障。随着川台合作交流不断深入,四川已成为台商投资大陆西部的首选地。接下来,四川将致力于提升产业合作水平,与台商台资进一步加强合作,促进优势互补,共同推动电子信息、大数据、集成电路等产业做大做强,深化农业和乡村旅游等领域合作,积极开展金融保险、文化创意、现代物流等产业合作,努力构建全方位多领域川台产业合作新体系;优化营商环境,用好海峡两岸产业合作区重要平台,大力推动台商享有同等政策待遇,进一步深化“放管服”改革,优化行政审批,切实保护台资企业合法权益,营造公开、公平、公正的市场环境和亲商、富商、安商的良好氛围;推进创新创造,以全国大众创业万众创新活动周为契机,毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展,着力营造市场化、法治化、国际化的创业创新生态。进一步建好海峡两岸青年创新创业基地,支持更多台湾青年来川创新创业,同等享受各项优惠政策,在推进创新驱动发展中实现互惠共赢。本网(平台)所刊载内容之知识产权为四川新闻网传媒(集团)股份有限公司及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。 492 厦门 推荐国庆期间厦门商品住宅成交27套,均价32949元/㎡环跌26%。…[详细]立丹行研究中心本地楼市2018-10-09 17:484月北京房租价格微涨 住房需求持续释放市场预期较高推荐4月本市居民消费价格总水平(cpi)同比上涨2.5%,与上月持平,高于全国平均水平0.7个百分点。预计5月整体价格水平(cpi)同比上涨将持续在2%左右运行。…[详细]北京日报行业动态2018-05-23 00:00银川:公积金贷款二套房首付比上调 贷款额下降推荐宁夏银川市自21日起执行最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策,将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手…[详细]新华网行业动态2018-05-23 00:00厦门三冠王丨中国礼序大宅的收官巨作茂国风系大成之作2018压轴献映,约89㎡奢境合院,约118㎡国风叠墅倾城开售。…[详细]世茂国风长安行业动态2018-10-11 17:22厦门9000套保障性商品房 11日上午9:30将公开摇号10月11日9:30,2018年厦门市第二批保障性商品房(社会批次)将在建设大厦公开摇号,本报受委托征集20名意向登记代表到场监督。 根据轮候分配方案,本批次申请对象为本市无住…[详细]厦门晚报本地楼市2018-10-09 17:44龙湖·新壹街:集美繁华龙湖mall,缔造未来财富金座随着厦门跨岛战略的逐步实现,以及软件园三期的恢弘落定,集美城势向北倾斜,各项文教资源与生活配套迅速完善,地铁4号线、近十条公交路线、多条道路交通路网在…[详细]厦门房地产联合网购房指南2018-10-09 17:30海沧深化新一轮查违治违行动 截至目前共拆除违建110宗深掘“老顽固” 严控新“两违”海沧区深化新一轮查违治违行动导报讯(记者 余健平)全面巡查,逐个突破新增两违;查违治违不手软,深掘“老顽固”;对破坏生态环境的“两违”零容忍,彻底…[详细]海峡导报其他资讯2018-05-29 03:44回不去的故乡!三四线城市房价破万,谁在“收割”购房者?1、 全国阴跌,三四线楼市却依然火爆在2017年,全国重点调控城市房价漫漫阴跌,但是仍有大量三四线城市房价“妖艳”的大幅上涨,有的甚至翻了一番。社科院在2018年一季度最新的报告…[详细]复利投资其他资讯2018-05-28 06:51一天两盘入市,最快28秒抢售一空!揭秘厦门东受捧背后的真相!天气炎热,厦门东楼市更热!今日(5月27日),位于厦门东的保利·住宅·第5湾加推新品,推出约95-128㎡揽海阔景高层,本次开盘特启用在线选房的形式,仅仅用时28秒,房源就已抢售一空!此外,同区…[详细]腾讯房产厦门站其他资讯2018-05-28 04:36厦门一男子借亲戚名义买房被查封 提醒:借名买房三大风险表哥借表妹名义买房,表妹帮人担保卷入官司“负债”百万“借壳”买房子,竟被查封了!“借名买房”,房子被查封了!近日,湖里区人民法院发布了一起因“借名买房”引发的官司。 据悉,黄…[详细]海峡导报其他资讯2018-05-27 14:07谁在衰落?谁在崛起?深等5大计划单列市冰火两重天原标题:谁在衰落?谁在崛起?“5大计划单列市”冰火两重天!(文/刘晓博)在中国,城市的级别是一个非常复杂的问题。直辖市相当省部级,其市委书记一般由“副国级”的委员出任;次一等…[详细]刘晓博其他资讯2018-05-26 02:06碧桂园租赁住房reits正式落地发行 首期规模17.17亿元2018年5月24日,碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房reits产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号“第一期资产支持专项计划(简称专项计划)在深圳证券交易所正式挂牌流通…[详细]每日经济新闻其他资讯2018-05-25 16:05翔安新店保障房地铁社区一期工程 预计明年9月竣工验收原标题:新店保障房地铁社区一期进入主体施工:2019年9月竣工验收(编辑 李珂) 历经一年的施工,翔安新店保障房地铁社区一期工程进展顺利,目前三个地块的主体建筑均已建出地面,纯地…[详细]厦门广电其他资讯2018-05-25 13:512017上市房企金融能力top50 龙湖地产位列民营房企第12018年5月23日,中国房地产业协会金融专业委员会举办“2018中国房地产金融论坛”,会上发布中国房地产企业金融能力评价研究成果及《2017上市房企金融能力top50》。《2017上市房…[详细]经济日报其他资讯2018-05-24 23:19国务院发文!要求加快厦门新机场建设,支持建设东南亚海事服务基地!今天(5月24日),国务院正式公开发布《国务院关于印发进一步深化中国(福建)自由贸易试验区改革开放方案的通知》。通知强调,加强与“一带一路”沿线国家和地区港口合作,加快福州机场…[详细]腾讯房产厦门站其他资讯2018-05-24 22:44今年“第二拍“可能卖高价? 马銮湾两幅地资质好引关注原标题: 今年“第二拍”,好地可能卖高价?马銮湾新城两幅商住用地拟出让,资质优越引关注(记者 杨俊鹏)下周五,厦门将迎来2018年的第二场土拍,出让位于马銮湾新城的2018hp01和2018h…[详细]海西晨报企鹅号其他资讯2018-05-24 21:06房地产开发与销售的背离会持续多长时间?相比商品房销售增速不断下滑,今年房地产开发投资增速保持平稳、高位运行。就房地产供给侧改革如火如荼,土地溢价率下行、开发商拿地积极性下降,三四线楼市回升接近尾声等迹象判…[详细]上海证券报其他资讯2018-05-23 23:59二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?业内:并非主因住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。新华社消息显示,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、…[详细]中国经济周刊其他资讯2018-05-23 22:45三年内新建改造377座公厕 实现农村卫生厕所全覆盖原标题:三年内新建改造377座公厕我市持续推进“厕所革命”。到2020年将基本实现农村卫生厕所全覆盖(记者 吴海奎)近日,《厦门市进一步推进“厕所革命”工作方案》(以下简称“《…[详细]厦门日报企鹅号其他资讯2018-05-22 09:22住建部解读六大措施含新意 重申楼市调控不放松近期,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头。5月19日,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出六大明确要求。…[详细]中国经济网行业动态2018-05-21 00:00城市人才政策:从“用工荒”到“人才荒”转变的风向标随着多地对人才的争夺,延续多年的大学生“就业难”的瓶颈似乎突然被打开,缓解大学生就业难问题迎来了难得的机遇。…[详细]新京报国内动态2018-05-21 00:00厦门“公厕革命“2.0版即将推行 三年内新建改造239座原标题:厦门“公厕革命”2.0版即将推行 三年内新建改造239座城镇公厕(记者 陈璐)启动首次“公厕革命”八年后,厦门“公厕革命”2.0版即将推行———近日,厦门市人民政府办公厅…[详细]海西晨报企鹅号其他资讯2018-05-20 13:55厦门一装修公司负责人失联 200多名客户装修工程停工原标题:装修公司负责人失联 200多名客户装修工程停工说起装修房子,不少市民都会感叹,这可是一件既繁琐又费心的事情。如果,一家装修公司告诉你,所有的装修工程他们全部承包,同时价…[详细]厦门广电其他资讯2018-05-20 13:53天津开启落户“限号”模式:50个号十几分钟即被抢空全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制,就可以直接在天津落户,不需要其他任何条件。在天津市发布这一人才引进政策——“海河英…[详细]每日经济新闻其他资讯2018-05-20 11:21广州楼市:发布2018年“供地蓝皮书”广州市国土规划委日前公布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》(简称《蓝皮书》),具体涉及114宗土地。…[详细]中国新闻网国内动态2018-05-19 14:13 192 伦敦第三金融城pontoon reach公寓,将在北京首发 北京时间2018年10月20日及21日(周六及周日),位于伦敦第三金融城皇家码头的亲水靓盘pontoon reach,将在北京国贸大酒店首发。此次展销会还邀请了“英国房产投资周刊”主编范慧勇先生,为大家现场解读伦敦潜力区的房产投资秘籍。pontoon reach地处伦敦第三金融城皇家码头的核心区域,拥有绝佳的地理位置。皇家码头区域(royal docks)位于伦敦的纽汉姆行政区(newham),在泰晤士河北岸。该地区是由三处以皇室人物命名的码头构成, 总面积约4.5平方公里,其中包括约1平方公里的水域,被誉为世界上最大的封闭型码头区。pontoon reach向西是步行可至的伦敦第二金融城—金丝雀码头(canary wharf),这里汇集了超过10万以上的商务人群,堪称伦敦的”陆家嘴”; 向东是17亿英镑打造的地产开发项目皇家阿伯特码头(royal albert dock),是超大规模的亚洲商务中心,将成为继新老金融城后的伦敦第三个金融中心;向北是 2012年伦敦奥运会的举办地—英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园(queen elizabeth olympic park),拥有世界一流的体育设施,喷泉,雕塑和数英亩的绿地。交通网络非常完善,可骑单车,乘坐地铁,轻铁(5分钟步行即可到达pontoon dock站),火车,船等轻松往返伦敦市中心,以及搭乘飞机(4分钟轻轨可达伦敦城市机场city airport)前往世界各地。而且将于2019年全线通车的伦敦横贯铁路伊丽莎白线(crossrail)海关楼站, 将使项目更快地连接伦敦新老金融城和伦敦西区,据悉通勤时间将减少一半左右。pontoon reach紧邻泰晤士河,超大绿地中心拥抱河景景观,美不胜收! 步行可至的拥有一系列令人惊叹的开放式绿地的泰晤士河水闸公园(thames barrier park);皇家码头250英亩的开放水域带来的帆船,划船,皮划艇和木筏建造等各种水上活动;内部包括bubbie展览空间、indigo小舞台、vue电影院、夜总会、餐厅酒吧街、咖啡屋、商店等配套设施以及屋面步道桥体验的世界著名的一站式娱乐中心o2;亚洲商务港、东伦敦大学以及伦敦东部超级购物中心westfield stratford各种餐馆和购物场所,使得这里成为繁华的商业中心,也是备受当地人喜爱的宜居之地。伦敦最大开发商redrow集团倾力打造的pontoon reach,由现代化的单身公寓,一居室、两居室和三居室公寓组成。共205套公寓分布在四栋楼中,楼高13层,中间有一个中央园景庭院,业主在这里可以远离城市喧嚣,觅得一片宁静。销售价格从35万英镑起, 产权可达999年。所有公寓均带阳台或露台,外部装饰美观。一系列景观花园可为业主提供额外的户外空间。精致的室内装修,满足业主对伦敦高品质生活方式的追求。此次伦敦精品项目pontoon reach的北京首发展销会,由高力国际国际物业部举办。高力国际集团作为全行业领先的全球房地产服务公司,在全球69个国家设有超过413个办事处,共有超过13。000名专业从业人员。凭借卓越的服务,连续13年入围iaop(国际外包专业协会)全球外包100强。而致力于服务海外房产买家的高力国际国际物业部,在全球住宅开发领域,有着超过20年的无与伦比的市场营销和销售经验。拥有更多国家的项目和买家资源,可以帮助客户在最短时间内达成最佳的成果。高力国际国际物业部秉承为海外置业投资者提供“一站式海外置业服务”的理念,为大家带来的于2018年10月20日及21日(周六及周日)在北京国贸大酒店举办的伦敦精品项目pontoon reach展销会,会让更多投资者深入了解伦敦潜力区域的投资机会。如果针对项目还有什么问题或想预约参加展会,请拨打客服电话。高力国际国际物业部还将为大家带来更多优质的海外房产项目。【编辑:刘鸿鹤】 200 出走大悦城1年半 吴铮想带领云泰做商业地产“希尔顿” 行业变革的大背景下,职业经理人如何更好转型,是行业中人一直关心的话题。去年初离任大悦城地产副总经理后,吴铮时隔1年半,再次出现在公众面前。现在,他的新身份是云泰商业的ceo,同时也是街区商业品牌“图腾空间”总策划,从职业经理人转变成为“合伙人”。相较于大悦城的知名度,云泰商业在行业中还颇显陌生。事实上,云泰商业直到今年4月才刚刚成立,是由云南城投、北京银泰置地商业管理、天津云泰热忱三家共同成立的合资商管公司。其业务核心主要提供以轻资产管理形式为主的开业前“商业咨询、设计建议、开发跟踪、招商代理、开业筹备”等服务内容,项目开业后则采取“项目整租”辅以“管理费+增值收益分享”等形式进行运营。公司成立之初,云南城投在公告中表示,云泰商业优先管理云南城投、银泰商管双方目前所持、及在云泰商业存续期间新设、新购公司商业物业,未来还将择机发展资产管理业务,最大化提升商业物业资产价值。云泰商业成立2个月后,吴铮加入。2004年就加入中粮集团的吴铮,直到2010年才正式接触房地产业务。不过,自2012年出任大悦城(天津)有限公司总经理后,吴铮在5年时间里,让天津两座大悦城——天津大悦城和和平大悦城在购物中心普遍颓势的情况下,通过推出一些创新产品,在商业收益和口碑上获得一定表现。吴铮曾畅想过“100座大悦城”计划,以打破大悦城长期以来开业总量较低、未形成规模化的局面。进入云泰商业后,吴铮也在尝试通过迅速获取更多商业体量占据市场。在10月10日的云泰商业启动发布会上,吴铮表示,尽管云泰商业成立不足半年,但目前管理的项目接近30个,商业体量规模已经达到247.65万平方米,逼近龙湖天街的258.19万平方米,并超过大悦城的120万平方米、恒隆的103.78万平方米。吴铮还有更大的野心,他透露,希望在5年时间里,云泰通过内部提升和外部扩张,实现管理项目过100个,管理面积超过1000万平方米,管理项目销售额超过1000亿元,云泰商业自身实现盈利20—30亿元规模的轻资产商业管理公司。要知道,成立于2003年的印力,直到今年年初联合大股东收购了凯德20个购物中心后,其商管面积才超过1000万平方米,在全国持有和管理的项目约为120个。云泰想要在5年时间内实现上述目标,无疑是一个极为快速的扩张过程。吴铮认为,尽管从规模上看,1000万平方米是一个大体量数据,但他正试图用两种方式解决问题:“第一,通过项目带项目解决吨位问题。通过对各门店授权,由门店负责其所在区域的拓展,现在要求每年每个项目所在区域甚至跨区域获取一个新项目,规模通过裂变实现; 第二,总部会开放式拿地,和更多企业和基金合作。对接基金,由他们出资我们负责管理,目前国内房企前30—50强中有商业体量没商业管理能力的,我们都希望谈成合作伙伴。”他也延续了在大悦城时就确定的商业运营思路,即“目的性吸引和随机性消费”,通过吸引人群到达场景后,在过程中产生消费,因此目前已经在云泰部分商业上,采用市集化方式进行场景运作,并且放慢体验速度。另外,分别是以客流和会员为中心,尝试在细分领域做第一。尽管如此,商业体量过剩、同质化竞争严重,一直是商业地产行业面临的严峻问题,特别是近一年来行业面临整体不景气的新问题,商业从业者该如何解决?“现在大家都说消费降级,可能在一定程度上会有消费浮动,返璞归真,我认为这是正常现象,但是升级是对个性化的追求和对时间空间长久诉求,这方面需要提升,而不仅仅是价值价格方面。”吴铮认为。创业做“合伙人”的吴铮,自比现在是“店小二”,为业主提供服务,给东家打工。他回忆早年还在大悦城时,时任中粮集团董事长的宁高宁曾说要“低到尘埃里开出花来”:“在体制里其实低不下来,直到加入云泰,给别人服务了才知道什么叫‘低到尘埃里’。”和大悦城有开发也有运营的轻重并举模式不同,云泰是纯轻的模式,吴铮表示:“我们希望云泰成为商业地产的希尔顿,形成成熟的模式,这是我们的探索方向。”(来源:界面新闻 孙梅欣) 191 地产信托并未“断供” 仍是信托公司心头爱 近期,房地产信托发行数量、规模双双下跌。地产信托业务这是要被信托公司放弃的节奏吗?近期,房地产信托发行数量、规模双双下跌。地产信托业务这是要被信托公司放弃的节奏吗?今年8月下旬,市场上传来消息称,部分地区的银监局发文暂停新增地产信托的报备,已过审的信托计划可继续发行。随后,这一消息得到证实,部分信托公司确实接到监管的窗口指导,要求后续审慎开展房地产信托业务。当时,有接近监管部门人士对相关媒体指出,此次个别公司收到监管要求可能与该公司地产业务风险过高有关。不过,业界担忧的地产信托“断供”情况并未出现。记者采访了解到,大部分信托公司的地产信托业务仍正常开展。“房地产领域仍是目前信托公司的主要投向。不过,值得警惕的是,房地产业严监管是当前不争的事实。”用益信托资深分析师帅国让在接受《国际金融报》记者采访时称,当前,不少信托公司开始加强风控,并提高地产信托的业务门槛。9月发行数量、规模双降事实上,目前房地产融资需求仍旧较高,但房企发债、银行贷款等融资渠道受限,回归信托融资渠道正成为当前大多数房企的一个选择。用益信托报告指出,从发行市场情况来看,房地产信托表现仍旧抢眼,可以看出目前房企依旧存在较大融资需求,房地产信托再次开启疯狂“吸金”模式。不过,与8月相比,9月房地产信托的发行有明显“降温”态势。数据显示,9月,集合信托市场共发行房地产信托产品369款,发行规模652.97亿元;而8月共计发行房地产信托产品519款,募集资金量1009.81亿元。相较而言,9月发行规模环比下降35.34%,发行数量环比也出现29.09%的下滑。资深信托研究员袁吉伟对《国际金融报》记者表示,9月临近国庆假期,由于假日因素,所以当月发行略有下降,而8月的窗口指导政策对信托公司后续产品发行也带来一定的冲击和影响。不过,用益研究根据公开资料不完全统计,今年第三季度,投向房地产领域信托规模仍居首,占比达37%。房地产信托募集资金1662.37亿元,环比下滑1.26%,但募集资金规模占比43.62%,环比上升5.71个百分点。上述报告指出,重资产运作的房企几乎不计成本地从信托渠道获得融资,房地产信托大幅增长依赖于房企强劲的资金需求。但融资成本高企和监管政策的收紧,房地产市场呈现“风声鹤唳”态势,未来房地产信托业务规模缩水在情理之中。地产信托业务要被弃?处于风口浪尖的地产信托,如何在监管关注的背景下存活,考验着各大公司的智慧。“这段时间,公司的地产信托业务控制得比较严格,但并没有停止地产业务,主要做央企、国企之类的大品牌。”上海一家信托公司的机构资金部经理对《国际金融报》记者表示,之后业务情况如何,目前大家也都不清楚,还得看政策和监管指导。“暂停房地产业务的信托公司只是个别的,最近房地产信托发行还是较多,说明影响不是太大。”不过,袁吉伟也强调,由于近期房地产行业仍面临调控压力,后续房地产信托发行增速会有下降趋势。深圳某信托公司的信托业务部门相关人士对记者表示,当前经济形势不好,国家管控很严,业务都不好做。不过,目前房地产业务还没暂停,也还是公司的一大重要业务。“今年8月份的时候市场传言暂停房地产信托业务,我们当时也咨询了对接监管的团队,并没有收到指导意见。”该人士如是说。一位华北区域信托公司人士则称,自从收到银监部门窗口指导后,公司的存量业务继续做,但增量地产信托业务就不做了。需要指出的是,多位信托行业人士谈到,由于地产信托某种程度上弥补了房企的资金缺口,因此监管部门不会完全对地产信托业务实行“封杀令”。相关行业人士分析,监管趋严或是影响9月房地产信托业务收缩的一个主要原因,但并不意味着地产信托业务不能做了。房地产信托作为传统业务之一,是当前帮助信托公司盈利的重要业务,轻易放弃的可能性不大。未来3年是地产偿债高峰地产信托依然是各大信托机构热衷的业务之一。中国信托业协会最新数据显示,今年第二季度信托规模连续下滑,但房地产信托规模持续增长。第二季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比第一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。第二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元,占全部新增信托规模的18.31%,比第一季度占比提升了3.5个百分点。此外,今年对房地产行业来说,形势更为严峻。一来融资渠道受限,要求降低杠杆,防范金融风险,二来“借新偿旧”的做法也被严格管控。业界认为,接下来的三年都是地产行业的偿债高峰期。有证券机构测算数据显示,在存续地产债中,2018年到期偿付规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍;2019年至2021年到期偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元,偿债压力与日俱增。“对于类似信托方面的暂停,自然是一个利空消息。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时称,这也要求此类企业重视近期的金融政策管控,以及审视现金流的问题。今年是资金小年,房企需要以价换量来回笼资金。同时也要和银行搭建更好的战略合作关系,这样才可以形成更好的投资机会和融资机会。严跃进进一步分析,对于地产信托业务来说,不排除部分具体项目会面临暂停,但本质上是银行本身的业务规范,即银行对于此类信托业务的合作,需要更加谨慎,属于流程重新梳理和审批更加严格的体现。不过,严跃进也表示,地产行业当前资金面其实是有所收紧的。从供给侧改革的角度看,应该是鼓励开发商积极拿地和进行新开工,但近期部分土地出现流拍等情况,多少也说明企业面临很多资金压力。“对于信托等计划,不排除部分区域还是会给予宽松政策,关键就是项目投资应该合规,同时也看各地对于房地产开发的支持力度”。 433 90后的北京买房故事:面包与理想 你选哪一个? 1990年出生的沈梦笙,是一年半前离开北京的。走之前,她将户口挂靠在北京市人才市常“人只活一辈子,为什么不选喜欢的方式去活呢?”朋友的这句话,动摇了她持续在北京待下去的信念。2015年初春,沈梦笙临时起意去天津游玩,彼时正在昆山创业的朋友在必胜客跟她见面,两人聊了一晚上哲学、政治、社会问题,其中包括“换工作”,朋友还启发她罗列出3条退路。回北京不久,朋友向她发出了共同创业的邀请,沈梦笙想了想,决定赌一把。毕竟自己还年轻,尚有资本试错。她曾经考虑过在北京买房,但没想到,在离开的这一年多时间里,北京房价会经历又一波快速上涨。2016年1月,北京的房屋成交均价尚在41583元/平方米,到了9月,已飙升至51199元/平方米。直到9月30日新的限购政策出台,凶猛的涨势才逐渐松弛下来。不过,它涨得再厉害,和沈梦笙也没有关系,因为“不愿为房贷绑架”。在北京买房的念头在她心里盘桓了3个月后,已经“死透了”。在房价涨势良好的2016年9月,北京好友曾打电话约她炒房,她拒绝了。朋友给出的条件很具诱惑:“你单身,不在各种限购政策里,经济条件也有限。我们可以联手炒房,你出户口,我们出钱。”和沈梦笙的心灰意冷相反,同是2013年大学毕业、在北京工作的王哲,眼下对购房这件事正充满热情。他定了个2017年“小目标”:在北京买套房,有个自己的地儿,再养一只小猫。半个多月前,王哲顺利办好北京户口,正式具备购房资格。此前半年,他和家人做好了卖房筹措资金、了解北京各区域房价的功课。新年伊始,他将购房大计从网上看房晋级为实地考察。他在美国密歇根州立大学读研究生时“玩得很好”的同学李安然,与他同龄,但已经是“四有女青年”了——有男朋友,有北京户口,有北京车牌,有北京房子。但他不知道,看似什么都有了的李安然,一样压力重重:房子是她还在黑龙江上高中时父亲买下的,相当于提前就在北京为她圈了地,如今她和男友的工资加起来一万出头,虽然不用缴房贷,花起来也要精打细算,这让她形成了用手机app记账的习惯;另外,结婚、备孕都已提上日程,为将来孝考虑,他们想买一个学区房,哪怕只有几平米,可只靠他们自己的话,根本负担不起。这是3个年纪相仿、来自不同地域、拥有良好教育背景的90后的故事。面对北京的高房价,他们给出了截然不同的选择。沈梦笙决定暂时“逃离”,王哲有意“征服”,李安然介于前两者之间,没想过逃离,但也很难燃起斗志。闯入者不管是谁,有关房子的话题,都是很早就闯入了他们的生活。沈梦笙是大学刚毕业就被动员买房。2013年底,她去北京郊外的阿姨家做客。晚饭后,大家坐在客厅里喝茶聊天,姨夫听说她已顺利落户,便以一种郑重语气建议她买房。“他们认为我工作稳定,工资可承受房贷,而北京房产属于刚需难以降价,可以让家人资助首付尽早买。”沈梦笙回忆。聊到后来,她开始用手机在网上看房,从南三环一路查到北五环。当时南三环均价两三万元一平方米,西北三环的中关村(行情000931。买入)均价在7万元到11万元区间浮动,北五环、六环的天通苑和北七家价格则在一两万元一平。她太“膜拜”中关村的房价了。单位有食堂有宿舍,不算其他福利,沈梦笙每月到手工资有一万多元。这笔对大多数应届大学毕业生来说都算不菲的收入,遇上中关村高挺的房价也只能是杯水车薪。自此,沈梦笙开始有意关注北京买房话题。她会定期在网上搜索房价变动情况,时常跟单位同事、朋友等交流信息。手机上推送的房产新闻,她会一条不落地看完。王哲对买房的概念接受得更早。几乎从他到北京念大学的第一年开始,是否在北京买房就成为他们一家人的烦恼。2009年,虽然远在南昌,但同是公务员的父母就密切关注北京快速上涨的房价了。不过,当时父母二人意见不一。父亲觉得人活一世不必为一套房子苦心经营,母亲却主张买房,前期咬咬牙熬到后期就能过上好日子。起初王哲更倾向父亲的人生态度,但大三春节发生的一件事,一定程度上转变了他的观念。因担心家庭负担过重,王哲对出国留学这件事未抱多大热情。一天,母亲将他带进一间“很是宽敞”的毛坯房,告诉他“这是我在你高二时候买的,你放心去出国”。听到那句话的一瞬间,王哲内心翻腾不已,母亲瞒了家里5年,居然单枪匹马挣下这份家产。这套意外闯入的毛坯房,缓慢而持续地帮助王哲母亲向家人倾销着她的处世哲学。王哲是家里的独生子,研究生毕业选择未来发展城市时,父亲希望他回南昌考公务员,房车皆有,安稳富足,母亲则鼓励他留在北京奋斗,说:“你爷爷从大山考到梳城市,我和你爸培养你到北京到美国,你也努力一把扎根北京,一代要更比一代好。”相对而言,李安然对房子的反应要更为被动——没等她开始考虑房子,房子已经被父亲带到了她面前。当时李安然一直在外工作的父亲由内蒙古调至北京,非常有远见地于2008年在北三环和平西桥地铁站附近购置了一套80多平方米的房产。高考结束的暑假,李安然第一次踏入北京新家,有一种说不出的喜悦。如今,父亲被调到西安工作,母亲在家乡当老师,作为家中唯一的孩子,她成了这套房子的主人。有了房产做后盾,她同一年博士毕业的未婚夫也追随到了北京。行动筹划在北京买房之前,王哲已经有了一次购房经验,不过是在家乡南昌。2016年3月,历经半年的求职曲折后,王哲在一家大型央企正式谋得职位并落户。这是一家涉及房地产业务的公司。耳濡目染,买房的信念被进一步强化。最直接刺激缘于一次内部会议。会上,房地产营销总监基于量化宽松、鼓励去库存等政策判断,北京房价十有八九还得大涨。这句话让彼时还处于实习期的王哲长了心思,“晚买不如早买,先占住坑再说”。由于当时北京户口尚未办理,王哲只能转而锁定家乡具备增值空间的房产目标。一个月后,王哲名下多了一处房产——位于南昌市政府对面,小区绿化率高,面积近100平方米。20万元首付,父母出资一半,王哲向朋友借了一半。月供4600元,王哲每3个月提取一次公积金还贷,父母帮忙缴纳中间两个月的。沈梦笙也有过一段短暂的买房经历。被姨夫安利后,2014年春节,她向在体制内工作的父母提出北京买房一事。他们都很支持,私下里也商量过“一定帮独生女儿在北京买套房子”,但由于暂时拿不出首付,加上国家已采取一系列房价调控手段,于是建议女儿再观望一段时间。让家人为难的首付,最少要80万元。这个价格是沈梦笙以南三环某地段一套60多平方米的房子为参照估算的。在沈梦笙的老家——山东某地级市,80万元足以购置一套非常舒适的新房。沈梦笙知道,如果自己不松口,父母砸锅卖铁也会帮着凑钱。但她不愿意他们把全部积蓄都砸给自己,更不想他们低头管亲戚借钱欠下人情——“我希望爸妈能在家乡过舒服的小日子”。她也给自己算了笔账。就算凑足首付,每月还得承受5000元以上的房贷。扣除日后搬离宿舍另行租房的费用,最宽裕情况下可自由支配的收入也只剩3500元,很难维持生活质量。加上沈梦笙有了离职的打算,这段突然萌发的买房冲动熊熊燃烧了3个月就熄灭了。2014年4月,她彻底放弃买房。她解释,高昂房价占比40%,换新工作占了60%,“跳槽必然影响工资流水和还贷能力,但房子不是我要解决的第一要务,离开不喜欢的工作才是”。 133 易宪容:出台房地产税是重大的利益关系调整 对于征收房地产税的讨论与研究,我在2005年就参与其中,也就此写过不少报告。所以,对此问题不厌其烦地关注与研究了十几年。最近发表在《探索与争鸣》(2018年第4期)上的《关于中国房地产税的几个重大理论问题研究》基本上是我对这个问题的一个理论总结(论文有15000字)。在我的论文中,基本澄清了市场流行的一些似是而非观点。不过,我们也应该看到,为何一谈到要征收房地产税,市场上的争论就会风起云涌?什么似是而非的观点都会蜂拥而出,甚至于这些言论还会大行其道。何也?一则尽管房地产市场已经发展十几年了,但是对中国许多人来说,它仍然是一个新的事物,绝大多数民众对其内里还不很了解,所以,绝大多数人只能顺着自己利益来理解各种似是而非的观点。二则更为重要的是,任何制度规则的出台,都是一种利益关系的调整。而出台房地产税更是一项重大的利益关系调整。那么面对这种重大的利益关系调整,不同的人总是会以不同的方式来维护其利益,来赞同或反对房地产税的出台。在一个民主自由的现代社会,这本来是最正常不过的事情。但是,那些煽动性的似是而非的观点一旦成为政府政策基础,当然会严重侵害绝大多数人的利益,让少数人利益得到保护或伸张。所以,社会大众对此得保持足够的警惕,知识界也得对此进行更为深入的研究与宣导。比如,最近政府的房地产税征收政策估计很快就要出台,就有人出台说什么征收房地产税要解决15个问题,否则政府就不应该征收房地产税。比如,商品房70年产权问题、中国土地制度问题、房地产税不足补偿土地出让金收入问题、征收房地产税无法遏制房价上涨问题等等。这些问题看上去是条条是道,但不仅问题似是而非,而且这些讨论既没有学理内在逻辑,也没有经验上依据,多以信口雌黄而已。比如,征收房地产税一定要把住房界定为私有产权吗?这是市场上一直流行的观点。说什么当前中国的商品房只有70年产权,所有权在政府手上,政府根本就没有理由征收房地产税。但是从各国的经验及法律来看,征收房地产税,是针对所持有的财产征税,并不在于是私有产权还是共有产权,并不在于所有权还是使用权,都可以财产税的方式来征收房地产税,更何况中国商品房早已经把全部权能归为住房持有者(比如实质所有权、使用权、转让权、剩余索取权等)手中,最近人大通过的《民法典》就明确规定商品房70年后可以自动免费续期。个人持有的商品房什么权利都掌握在住房持有者手上,其收益都归个人所有,但住房持有的社会成本则不需要承担,这岂能是现代社会的公平原则?个人持有的商品房如果没有现代社会的各种服务岂能有价值?平常,我们居民一点点工资收入、稿费劳务收入都得征收个人所得税,为何中国居民持有的巨额住房财产则不要征收税?这就是当前中国房地产市场问题丛生、投机炒作盛行、居民收入严重分配不公的根源所在?可以说,目前中国的房地产市场税收制度是全世界最差的制度之一,它也是当前中国房地产市场问题丛生的根源,政府不从这里入手,要解决当前中国房地产市场的问题是根本不可能的事情。还有,中国的土地制度是不合理,特别是《中国城市土地管理法》这更是一种“恶法”。这种土地制度不仅造成了中国土地市场混乱,也造成严重的社会分配不公,也是地方政府官员贪污腐败的工具。可以说,政府少数官员巨额贪污,城市周边的农民一夜暴富,城市房价不断推高等都与这种土地制度有关。但是,我们却不能够因为当前制度初始条件不足,就不需要进行征收房地产税。因为,任何新的制度安排永远是不可能出现在真空中,也不可能建立在纯粹的理想国基础上,如果这样,新的制度安排永远无法设立。因此,现有的土地制度是要修改,但不能因为中国土地制度问题而不出台房地产税,这是两个方面的问题。至于有人说,出台房地产税不能够遏制高房价的问题,这更是比较扯的问题。因为,如果政府出台的房地产税只是针对遏制高房价这一个目标,那么遏制高房价可能是易如反掌的事情。只要足够高的税率,把房地产投机炒作驱赶出去,高房价岂能不下来?但房地产税作为一种财产税,它的基本功能不是在这里。国外实践已经证明,在市场经济体制下,征收房地产税是市场经济的法则(用者自付原则),它是促进现代国家治理(确立纳税人意识及约束政府权力)和推动现代社会文明的重要方式。所以,中国社会要走上现代化,就得完善各种税收制度,而征收房地产税是其中的一种方式。所以,房地产税并不是要不是征收的问题,而是是不是出台一部公平公正的房地产税问题。所以,房地产税的公平公正是现代税收的基本原则,也是房地产税能够顺利推行的前提。它也是国内税收改革成功的关键。那么如何才能保证房地产税的公平公正呢?从国际上的经验来说,不仅房地产税的发展模式具有多样性,而且一种成熟的房地产税制度形成往往都需要一个漫长的过程,再加上房地产税的内涵及功能的丰富多样性,这就要求中国在设计房地产税时,首先要从中国的初始条件出发,比如启动房地产税征收的设计先把侧重点放在保证居住正义、遏制房地产泡沫及调整收入分配关系上(比如韩国的房地产税),然后在房地产税成熟的过程中逐渐加入其他功能。因为只有把当前这些房地产市场问题处理好了,其他房地产税的功能才能得以发挥。否则,如果一开始就以开征房地产税的一般模式设计,可能会事半功倍。或者说以开征房地产税的一般模式设计,但其功能实施分阶段进行,给社会一个清楚明确的政策预期。其次,房地产税是一种受益税,也是一种地方税。在欧美发达国家,农村与城市、城市与城市之间经济发展的差异不会十分巨大,而且也是市场长期演进所致,把房地产税作为一种地方税不会严重伤害政府公共服务的均等化。但是中国的农村与城市、城市与城市、区域之间经济发展差异十分巨大。而且这种差异很大程度又是以往计划经济人为造成的,经济资源以权力为主导向少数城市聚集。国内不少城市的房屋价值就是这种权力聚集资源的结果。所以,房地产税既有中央政府管理部分与有地方政府管理的部分,特别后一部分要逐渐地推行。比如房地产税可分为商业房地产税及住宅房地产税,住宅房地产税又以价格来界定高端住宅房地产税(比如以每平方米2万元为界)及一般住宅房地产税。对于商业房地产税及高端住宅房地产税,可由中央政府管理及制定税率,地方政府征收,统一缴纳至中央政府,并由中央政府进行转移支付让全国人民共享。一般住宅房地产税划归地方政府管理。否则,即使设计好了区域性最为公平公正的房地产税,也容易导致严重的马太效应或政府公共服务严重的不均等化。再次,对城市土地管理制度及出让金制度全面改革。先是对土地出让金的概念正名,确定其为土地的交易价格;建立全国性的土地基金,把公有土地出售的资金划归全国性土地基金所有,由中央政府预算统筹,让全国人民共享;改革现有的城市土地管理制度,让更多农村集体土地进入市场等。最后,加强与完善关于房地产税的基础制度和基础设施建设。如制定《住宅法》,把十九大报告对房地产市场的定位(只住不炒)固化法律制度上,因为这是未来中国房地产市场持续稳定发展的根本所在。对中国房屋进行全国性的普查,建立起全民共享的房屋信息系统。对不同类型的房屋清理正名,清理历史遗留问题。清理简化现有房地产税收制度。政府要加强对民众开征房地产税的教育,以便让国人对房地产税有更多的了解等。这些基础性制度安排对启动房地产税征收非常重要。中国房地产市场已经发展十几年了,现在推出房地产税早已经是太晚的事情了,房地产市场的许多问题并由此而生。因此,当前并非应该争论“是不是推出房地产税”的问题,而是如何推出一部公平公正的房地产税的问题。这才是当前房地产税问题争论的核心所在。(原标题:易宪容:出台房地产税是重大的利益关系调整,作者系青岛大学经济学院教授 ,原中国社科院金融研究所金融发展室主任) 43 长春27家房地产开发企业被列入诚信黑名单 原标题:长春27家房地产开发企业被列入诚信黑名单近日,长春市未登记房屋确权专项整治工作领导小组办公室发布了《关于限制列入诚信黑名单的开发建设单位办理相关手续的通知》,有27家房地产开发企业被列入诚信黑名单。通知中提到,按照《长春市未登记房屋确权专项整治工作方案》及联合审批会议精神,对会议审定列入诚信黑名单的开发建设单位、法定代表人、主要股东及其参股的其他企业,限制办理商品房预售许可、商品房网签及合同备案、房地产开发企业资质审批及参与土地竞买的房地产开发企业注册资本、人员配置和诚信经营情况审查确认函等相关手续。(东亚经贸新闻记者 王璐)关键字 :黑名单长春房地产开发企业我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】中方公布华莱士专访驻美大使崔天凯未…【军事】出鞘:中国如何应对区外大国介入湄公河【财经】实测大数据杀熟:何时买机票便宜无规律【体育】宁泽涛因手指受伤退出100米自由泳决赛【娱乐】赵丽颖冯绍峰官宣结婚 卡点双方生日甜…【科技】苹果:设计iphone时没想过手机成瘾问…【教育】大学生被关精神病院 无法证明自己正常阅读排行榜评论排行榜01央视女主播百亿家产案:丈夫生前最后签字视频曝光02赖小民被双开:党纪条例重点查处的点“踩”了个遍03赵丽颖冯绍峰官宣结婚喜讯 卡点双方生日甜蜜爆表04东北三省机构改革方案均已获党中央国务院批准05厅官父子同日双双被逮捕 儿子系80后“政坛新星”01视频:特朗普独自撑伞接受采访 留妻子在雨中挨淋02赵丽颖冯绍峰恋情回顾:戏里离散戏外终认爱03突发!宁泽涛因手指受伤退出100米自由泳决赛04童年回忆!经典动画《猫和老鼠》将拍真人电影05《延禧攻略》tvb大结局 创内地剧在港最高收视图片故事随迁老人:为照顾孙辈北漂五年八一八民国整容天团 比韩国高级多了米其林三星甜品师一个都不能少:国家级贫困县“穷人”20年之变新浪图片《政面》55期:德国前总理第5次结婚 娶小25岁韩国女友图片新闻微软联合创始人保罗·艾伦因癌症去世 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(原标题:“教科书式老赖”女儿要求解封房产法院这样裁定)法制晚报·看法新闻唐山“教科书式老赖”又有新进展。此前,肇事者黄淑芬女儿刘明月,提起执行异议之诉,要求解封房产。近日,由于刘明月未在规定时限内预交案件受理费用,法院裁定按刘明月撤诉处理。2018年1月13日晚,“教科书式耍赖”事件受害人之子赵勇,公布法院快递到的民事起诉受理通知书。通知书显示:法院受理“刘明月诉你及第三人黄淑芬执行异议之诉一案”。赵勇告诉法制晚报·看法新闻记者,诉状内容显示,刘明月名下房产为刘个人出资,他母亲近两年收入和40万贷款用于保险市场投资及团队建设上,与交通事故纠纷一案无任何关联,否认转移财产。同时要求:1、解封房产;2、被告(赵勇)承担诉讼费用。唐山市丰润区法院已受理此案。唐山中院于2017年12月1日曾发布了案件执行进展消息,称经进一步调查,黄淑芬与其女刘明月共同生活,法院依法对刘明月的财产状况进行了调查,发现登记在刘明月名下的房产一处,以刘明月名义于2014年7月、8月交纳该房定金和首付购房款17.8万余元,2015年12月3日,黄淑芬母女共同办理了该房的贷款手续,该房首付款和还贷款中均有黄淑芬的出资,遂依法查封。2017年12月9日,黄淑芬因涉嫌交通肇事罪被刑事拘留,12月22日,经唐山市丰润区检察院批准,执行逮捕。赵勇向法制晚报·看法新闻记者表示,其委托律师已经介入,此前法院已经获得了黄淑芬的收入及其他相关证据,“刘明月的起诉书内容表示,她也认可了黄淑芬有收入这一点”,只是黄的收入未用于履行法院判决。对于肇事者黄淑芬女儿刘明月,提起执行异议之诉,唐山市丰润区人民法院于2018年1月23日做出裁定。裁定书显示,案件于2018年1月8日立案,原告刘明月在本院依法送达交纳诉讼费用通知后,未在七日内预交案件受理费。裁定:本案按刘明月撤回起诉处理。本文转自:温州网 66wz.com 351 《关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会 《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会(2018年4月22日)主持人:各位记者朋友,大家下午好!欢迎参加今天的新闻发布会,感谢各位记者朋友长期以来对海南房地产的大力支持和宣传报道表示衷心的感谢!为贯彻落实《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发[2018]12号)有关要求,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以供给侧结构性改革为主线,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为。经省委、省政府同意,省委办公厅、省政府办公厅联合印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。为便于社会各界了解我省房地产政策有关情况,经海南省政府批准并授权,今天,我们在这里举行新闻发布会。出席发布会的有:海南省政府副秘书长种润之、省住建厅厅长霍巨燃、省规划委副主任程春满、省国土厅副厅长吴开成。首先请介绍《通知》出台背景和目的。种润之(省政府副秘书长):现在我向大家介绍一下《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台背景和目的。党的十九大提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号,以下简称《指导意见》)要求海南,建立和完善房地产长效机制,防止房价大起大落,要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。深化“多规合一”改革,推动形成全省统一的空间规划体系。健全国土空间用途管制制度。实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。为坚决贯彻落实党的十九大精神和《指导意见》要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设,经省委、省政府同意,省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。我就简要介绍这么多,谢谢!主持人:下面请省住建厅霍巨燃厅长宣读《通知》有关内容。霍巨燃(省住建厅厅长):下面由我宣读一下《关于进一步稳定房地产市场的通知》。中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知(琼办发〔2018〕29号)各市、县、自治县党委和人民政府,省委各部门,省级国家机关各部门,各人民团体:为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以供给侧结构性改革为主线,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,经省委、省政府同意,现就有关事项通知如下:一、做好本地居民住房保障和供应工作坚持以人民为中心的发展思想,不断满足人民日益增长的美好生活需要,让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民,使其更有获得感。各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号),加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。二、强化“多规合一”,从严土地、规划管控实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015-2030)》,严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。三、加强省级统筹管控按照全省“一盘棋”统筹的思路,加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前,须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势,按照总量控制、稳定市场的原则,进行严格把关。四、实施全域限购实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。五、严格限贷、限制转让和价格备案管理非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。六、严厉打击违法违规行为各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治,对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚,并公开曝光。省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为,要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处;对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房;对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业,依法依规严肃查处,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务;对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销经纪机构及人员备案资格,5年内禁止在我省从事房地产中介业务;对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或对购房资格审核不严的政府工作人员,依法依纪追究责任。七、加强监测预警省直有关部门和各市县政府要加强对房地产市场的监测分析,对商品住宅量价波动较大情况及时预警并做好预案;要加大对恶意炒作、不实信息的查处力度;要及时解答社会关注的热点问题,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。本通知自发布之时起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅2018年4月22日(此件主动公开)主持人:感谢各位媒体出席,新闻发布会到此结束。谢谢大家。相关稿件 381 冰火两重天!新彩苑住宅销售火爆 商办公寓遭冷落 新彩苑位于新彩苑属于白石龙工业区旧改项目,最早于2012年列入深圳城市更新单元计划第五批计划,2014年10月开始物业拆迁,建设期将近4年,目前住宅和商办产品入市销售。(原标题:冰火两重天!新彩苑住宅销售火爆 商办公寓遭冷落)2018年6月18日,龙华白石龙片区新彩苑项目住宅和商办产品入市销售,整体均价达到65000元/平。项目于6月6日获得预售许可,共有799套房源。其中住宅295套,商业258套,办公产品246套。记者昨天在深圳市规土委查询到,项目1号楼a座和b座(住宅功能)、2号楼a座和裙楼(商业功能)、2号楼b座(办公功能)共备案了213套。项目住宅户型分别是约81、82、84、85、89、90、91平2房,约122平3房,单价区间60000-68000元/平。记者实地踩盘中从新彩苑营销中心工作人员获得消息,目前住宅基本已经售完。而商办产品类户型分别是约30、50、60平,预计2020年6月交房。据了解,目前商办公寓销售情况欠佳,根据深圳规土委最新数据显示,商业用途的房源目前只备案了10套。【项目概况】新彩苑位于新彩苑属于白石龙工业区旧改项目,最早于2012年列入深圳城市更新单元计划第五批计划,2014年10月开始物业拆迁,建设期将近4年。其开发商是中国宝安集团,宝安集团是广东省和深圳市重点发展的大型企业集团之一,涉足多个行业,近年来也涉足了房地产行业,但在今年的半年报中显示:房地产业仅为宝安集团带来销售收入6.47亿元,仅占2018年上半年销售收入的14.8%。在今年上半年,宝安集团承接开发了深圳市白石龙工业区城市更新项目——新彩苑已开盘销售,目前销售情况良好。记者在实地踩盘期间看到还有部分户型没有建完,仍然被绿布网包裹着。以及一层商业区还没有完全规整好,还在建设中,从外边还能看到搭建的各种建材。新彩苑属于小型综合体,包含保障房,以及普通商品住宅、“公寓”、商业办公、幼儿园等。周边新房有年初入市的龙光玖龙玺,价格在7万多;二手房有星河盛世、万科金域华府等,目前除了汇龙苑,其余价格都在7万上下。而项目最新报价在六万五左右,也是相比于周围楼盘低一些,入手也会相对划算一些。【周围基础设施】1.交通新彩苑位于龙华新区大道和宁远路交汇处,在深圳北站旁边,离深圳北1.6公里左右。利用深圳北发达的交通优势,汇聚京广、厦深高铁,瞬息穿梭粤港澳大湾区、随心往来全国核心城市;以及9月23日刚开通的广深港高铁能够直达香港西九龙,其地理位置相当优越。项目距离白石龙地铁站约500米,理论上步行约10分钟。但在小编实际踩盘的过程中,从项目所在位置出发走到白石龙站a口,用时约15分钟左右,而且会通过一个红绿灯,在等红绿灯上也会稍稍费一些时间。同时项目也毗邻5号线深圳北站以及新区大道正在建设有地铁6号线深圳北站(二期规划),6号线是以高架的形式经过新彩苑的西侧,然后在中航阳光新苑后高架段完全入地。但在白石龙片区不设站点,最近的站点是深圳北站或梅林关站。项目也无缝接驳有轨电车1号线,与新区大道,梅观高速(双向14车道改造中)、龙海大道(规划建设中),坂银通道各大交通干道形成立体式交通路网,交通甚是便利,从容浏览深圳各区繁华光景。附近公交站也较多,大多距离也较近。最近的是白石龙南站,距离项目126米;另外还有白石龙幼儿园站,距离项目236米;白石龙老村站,距离项目278米;较远一些的还有龙悦居公交站,距离项目506米,通过的有60路、75路、81路、e3路等20条公交路线。2.学校新彩苑属于深圳外国语学校龙华分校共享学区房,除此之外周围学校还有书香小学、深圳市潜龙学校、玉龙中学等。生源主要来自于白石龙片区和民乐的适龄儿童。深圳外国语龙华校区是位于龙华区民治街道办事处玉龙路与八宝街交汇处,校区范围北至平南铁路,东至星河盛世,南至书香小学。该范围内包含了多个楼盘,但学校招生的人数又有限,实行靠积分入学。所以就算买了这一片区的房子,想要获得一席学位,估计也有点困难。提起深圳外国语龙华分校共享学区,不得不提今年年初因潜龙片区强烈要求划入深外学区房而闹得沸沸扬扬的一场论战,也让深圳外国语龙华分校共享学区成为了“明星”学区。可想而知,对于深外周边的住户来说,学区房争夺是如此的激烈。(共享学区是指共享学区制度是龙华区今年以来首次在区内实施的积分入学制度,所谓的共享学区是指住房在大学区内,家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。不过申请学校会按照梯级志愿来,按志愿的次序和积分从高到低一次录取,都未能录取的就纳入全区统筹调剂。)3.医院新彩苑项目本身有规划中的深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院。新华医院位于新区大道东侧,规划建设病床2500张,拟建设成为集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合性医院,预计2020年底前建成。深圳市第二儿童医院在民康路与民治大道的东北交汇处。总占地面积4万㎡,总建面28.22万㎡,规划1500张床位,为三甲医院,预计2021年竣工除了两所规划中的医院,还有距离项目2.9公里左右的深圳建安医院,以及距离不远的社区医院如:龙华区人民医院白石龙社区健康服务中心、深圳健安医院乾龙社区健康服务中心等。由于新彩苑本身位于白石龙地铁口以及离深圳北地铁站都相对较近,出行也比较方便,到达深圳北大医院都不是什么很困难的事情。4.商业白石龙片区本身就是以居住为主,其周围的商业配套自然是不缺。新彩苑项目自身就有2万多㎡的商业物业。加之周围其他楼盘也都自带商业配套,比如:万科金域华府的双层底商、以特色餐饮为主的上河坊、星河coco city等。其配套商业类型丰富,商品更是多种多样、琳琅满目。如此的丰富的商业配套,逛起街来,怎一个爽字了得。除了大型商业,周围还有各种接地气的而且就在新彩苑楼下的小商铺,有农贸市场、生活超市、饭馆等等。5.公园白石龙音乐公园位于龙华区民治街道辖区,东临新区大道,西南接金龙路,北靠金侨街,靠近地铁4号线白石龙站附近,是全市首个以音乐为主题的公园,是个休闲娱乐的好去处 。 说是去年十月底提前两个月建成,但至今地图上仍然显示还在建设中,具体什么时间开放,便不得而知了。但是公园建成后,将惠及白石龙、民乐、北站、龙华等多个片区的居民,与规划中的北站中心公园、玉龙公园、大脑壳山生态公园等形成生态长廊。那新彩苑位于白石龙片区,距离该音乐公园直线距离只有三百多米自然是可以呼吸到这绿色清新的空气了。但是需要穿过新区大道和厦深铁路桥底隧道,想要到达公园里还需费些时间的。6.其他小型垃圾转运站、再生资源回收站设置在1栋写字楼下,具体位于首层西北角,对住宅的影响降到最低,布局比较合理。【项目不利因素】1.周围噪音较大该项目距离公交始末站较近,公交始末站位于项目相邻地块新龙大厦一层,出入口位于祥龙路上,正对着新彩苑项目内街,而且公交车为大型车,比较吵,会对住户的居住质量产生一定的影响。且项目位于新区大道旁边,道路上车辆不断,会形成一定的噪音。加之旁边地铁六号线正在建设中,也会产生噪音。同时位于相邻地块的位置上有幼儿园,中间隔着一条马路,白天也会有噪音,上下学也会造成道路拥挤。2.周围环境相对杂乱新彩苑与城中村白石龙村紧邻,周围道路设施规划不完善,尤其是北向的城中村缺乏有序地地块规划及管理,居住人员也比较混杂,居住环境相对一般。新彩苑,面向繁华,自身拥有以及借用周边如此丰富的设施配套,为该楼盘着实加了不少分。加之坐拥北站,交通四通八达,也让该楼盘锦上添花,让人不得不考虑到将来该楼盘的升值潜力。美中不足的是周遭居住环境确实让人有些担忧,但该楼盘还在成长,周边居住环境也会随着楼盘的完善而变得舒适,已经购买的住户就不要再为此担忧了。相对于住宅,商办类公寓目前还有大量待售中,考虑到731新政的发布,对商办类公寓限售——5年内禁止转让,不好出售也是情理之中。深圳楼市众生相:二手房挂半年才卖出去楼盘查询|买房推荐|易眼看房|163探房记|易眼看城|地产一线房产深圳站本文来源:深圳新闻网 163 金九“失色” 10城二手房成交量环比下降15% 当前房地产市场整体进入淡季,市场“旺季不旺”,传统的“金九银十”行情消失。9日,易居房地产研究院发布的数据显示,9月份,受监测的10个代表城市二手房成交量为5.2万套,环比下降15%,同比下降11%。不仅如此,综合来看,10大城市二手房成交情况,近3个月呈现持续低迷态势。易居方面的数据显示,观察累计值,今年1-9月份,分别居于一、二、三线的北京、杭州、金华等10个城市二手房成交量为52.9万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连降24个月。中原地产研究中心的统计数据也显示,9月份全月,北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从签约量看,9月北京二手房住宅签约套数与淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动,整体来看,2018年金九成色不足”。不仅仅是北京,全月的数据显示,9月份杭州二手房成交量环比下降31%,已经连续4个月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为,“随着国家政策对房地产市场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,杭州二手房成交量可能会延续震荡调整态势”。当前,楼市调控持续重压,信贷收紧,加之最近公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续陷入观望。另一方面,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面进入限价时代。“限价政策持续情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否”。张大伟表示,目前,多个城市房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。综合市场行情,以及下半年以来的房地产调控政策走势,业内普遍认为,在中央提出对房地产市场坚决遏制上涨,以及棚改房安置方式调整的影响下,加之房企融资渠道被限制,各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。与此同时,购房者对于房地产市场的投资热度也全面降温。王瑾钊分析预计,“后市来看,中央对房地产持续调控不动摇以及房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。(责任编辑:baimingyu)相关阅读:三季度土地市场流拍面积创下新高首创:上半年近六成销售金额来自北京南京二手房止跌,挂牌均价达2.9万/㎡大悦城:营收下降16.4% 利润上升134%南京二手房三连降 挂牌价持续走高中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。 99 记者调查:四川德阳“惊现”多房产项目涉嫌非法集资 中国商报/中国商网德阳10月15电(记者 庞贵唐)在房地产市场火热的当下,生活在城市里,能买到一套属于自己的房子,是很多人的心愿。日前,中国商报记者接到举报,称在四川省德阳市什邡市就出现了开发商将未达到销售条件的房产项目,要求购房者“委托房企法人购房、房企作为担保”的新型集资购房方式,购房款也被要求转入开发商法人的私人账户“50万至150万不等”且“不能退”。律师表示,已经涉嫌非法集资。“想定房、先交钱”据举报人反应,在什邡市名为“金控首府”的住宅项目,正在通过交“定金”的方式销售未达到销售条件(处于地下施工阶段)的房子。通过交50万到150万不等的“定金”就可以锁定相应房源,且享受最低的折扣房价。公开资料显示,金控首府是由四川金控置业有限公司(以下简称:金控置业)打造的高品质住宅项目,总建筑面积约27.8万方,建面约175-225平米独栋别墅,88-156平米高层,占地面积71601平方米。9月19日,记者就举报人反应的情况来到四川省德阳市什邡市进行了调查核实,发现和举报人反应的情况基本一致,目前在售的是19#-56#、共44栋、93套“别墅”房源,其中12栋为独栋别墅。“我们别墅直接是可以定的,通过和我们公司的法人签订一个委托购房协议,由我们公司‘金控置业’作为担保签订《担保函》”在位于什邡雍城南路与东顺城街交汇处的金控首府售楼处,置业顾问罗某某介绍“签订委托协议,联排别墅是交50万(定金),独栋别墅是交150万(定金),需要一次性转账到我们公司法人的账户上”。并且向记者提供了长城华西银行,用户名为张浩琳,账号为6231376600000056661的“法人账号”。记者通过《国家企业信用信息公示系统》查询得知,张浩琳正是金控置业法人代表。购房者也证实了罗的说法。罗某某告诉记者,目前在售的别墅就剩了6-7套房源,而且还是之前退出来的,“要不然现在都没有房源,早就订完了”,并且拿出销控表,记者看到上面写有购房者的姓名、楼号等信息。罗某某承认,“目前并未取得《商品房预售许可证》”并表示,别墅属于稀缺房源,想定房,就先交钱,且强调,“这个钱属于定金,是不能退的”。记者在现场看到,沙盘上显示的别墅区域,目前正在进行地下施工阶段。律师:涉嫌非法集资根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,未取得预售许可证擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款律师表示:根据《国务院办公厅关于依法惩处非法集资有关问题的通知》国办发明电〔2007〕34号对非法集资的主要形式的判定,其中主要特征之一:未经有关监管部门依法批准,违规向社会(尤其是向不特定对象)筹集资金。如未经批准吸收社会资金;未经批准公开、非公开发行股票、债券等。从目前的情况看,已经涉嫌非法集资了。行业专家表示:商品房预售,国家有明文规定,购房款必须通过监管账户,根据工程进度,再由主管部门进行分批划拨,个人或者企业是无权以任何形式收取购房款的。住建局:给领导汇报后再看怎么查那么上述情况,当地市场监管部门是否进行了有效监管呢?调查结束后,记者向当地主管部门进行了反映,并就房地产市场监管进行了采访。什邡市住房和城乡建设局城建股股长李昆对此表示,我们大概一个月至少检查一次,像这种违规收钱的事情,没有老百姓向我们反映,我们日常检查很难发现。他强调,“我们对于房地产市场监管是做了大量工作的”,“你可以向执法监察大队反映这个情况”当记者要求查看房地产市场日常检查记录时,李昆表示“不方便提供”“这个情况,我需要给我们的杨冠队长汇报,他现在下乡去了,等我汇报了之后,再看怎么查,到时候给你回复”。什邡市住房和城乡建设局执法监察大队张小川说。记者电话采访杨冠队长时,他表示“会尽快组织查处”。但是,截止记者发稿,时间已经过去了近一个月,什邡市住房和城乡建设局相关科室并没有任何回复。记者也曾多次拨通杨冠队长的电话,均被拒接。关于此事的后续,本报将继续关注,另据举报人透露,房地产企业涉嫌非法集资,在德阳并非只在什邡市出现并非个案,“像什邡市这样的新型集资购房模式,在德阳市绵竹市则更加猖獗。”记者也将持续跟踪报道。 315 赚北上广的钱,买光家乡的房,郴州房荒的背后…… 摘要:随着新一线城市崛起和消费升级,近年越来越多“北上广”工作的人,纷纷返乡置业。“目前深圳房价让人难以接受,即使腾讯华为这些大公司给出较高的薪酬待遇”,深漂9年,从事it行业的小狼如此总结,在2018年2月,他辞去深圳的工作,回到郴州找到工作,并着手准备买房。随着新一线城市崛起和消费升级,近年越来越多“北上广”工作的人,纷纷返乡置业。“目前深圳房价让人难以接受,即使腾讯华为这些大公司给出较高的薪酬待遇”,深漂9年,从事it行业的小狼如此总结,在2018年2月,他辞去深圳的工作,回到郴州找到工作,并着手准备买房。“我选择郴州买房是因为距离广东近,门槛低,孩子读书方便,居家环境好等等很多原因。”作为广漂的王先生,面对广州高昂的房价,他还是决定在郴州买房置业。房价高,需要回来照顾老人,教育、医疗等资源紧张等多重因素,使得不少类似“小狼”、“老王”的人群,返回郴州,重新开始。“刚刚去相城陪朋友看房子,很火”“算着看着,看中的楼层就被别人定走了……”郴州的自媒体群里,网友如此交流着。刚需、尾盘、清盘倒计时,这成为当下郴州楼市的关键词。以下是网友整理的实地跑盘结果,可以看出,郴州现房在售已经为数不多,多半已经是尾盘,不少期房也进入清盘阶段。王仙岭版块:【中源国际城】英伦园林的生态大盘,后期被奥园接盘地段离市中心较远,业主多为有车一族的市内人或者周边县城89㎡的刚需三余量不多,均价为4800元/㎡总价约427200元,首付13w左右【千里湖山】小区环境较好,有别墅区离市中心较远,周边配套欠佳住宅只有136㎡四房,余量不多,价格在5400左右总价约为734400元,首付22万左右247-354㎡实景别墅在售,价格在7000-13000 元/㎡适合想要进一步提高生活品质的中产阶级爱莲湖版块:【华尔蓝湾】位于优美的爱莲湖旁,自东坡岭隧道通车,出行更为方便二期毛胚住宅已经售罄,现在一期有一套163㎡四房顶楼在售价格为5100元/㎡,总价831300元,首付为25w左右另二期还有3套样板间在售,30-40w左右的装修款需一次性付清【联福景苑】位于爱莲湖旁,中国海关附近,交通便利在售为2期12号院,为独栋建筑呈中式风格120-131㎡三房,房源不多,价格为5000元/㎡总价约60w-65w左右,首付约18w-20w南塔版块:【御泉·中央城】马路对面就是恒大帝景,价格却差了很多总体走的是实惠路线,住宅已经售罄还剩下61㎡公寓,价格为4500元//㎡总价约为274500元,首付约8w左右五岭版块:【云山春晓】距离五岭广场有一定距离,交通一般,预计今年交房现在只有少量118-128㎡顶层与底层房源,均价为5300元/㎡总价约62w-70w左右,首付18w-21w左右【竹园新城】小体态现房小区,走的也是经济实惠路线余量不多,109㎡和122㎡三房均价为5300元/㎡,123㎡三房(仅剩二层、顶层房源)二层一口价4680元/㎡,总价约575000元,首付约17w顶层一口价4999元/㎡,总价约615000元,首付约18w梨树山版块:【紫金嘉园】十九中附近,美的地产也在这一片现在在售公寓,首付2w即可入手住宅余货已经不多为107㎡刚需三房,均价为5200元/㎡总价约556000元,首付约16w北湖板块:【飞虹时代】位于市中心,周边配套完善公寓项目适合投资、自住、办公都很方便现在只有52㎡公寓少量余货在售,价格5800元/㎡总价约30w元,首付约9w下湄桥版块:【尚品福城】位于下湄桥,多为当地土著或者周边县城居民选择56㎡公寓,106-138㎡三房目前清盘特价均价约为4800元/㎡,公寓适合刚工作的小年轻和老人置业新品4栋即将开盘,正在诚意登记中(以上数据为估算,实际价格以售楼部为准)小编整理的为部分人气楼盘,目前郴州市面上还有一些楼盘正在出售带装修样板间,一般来说样板间选择的位置都会是比较好的楼层,户型也会是当时的人气户型,所以适合一些想要省心省事的置业者,但是缺点就是你没有看到他装修过程,所以难免有点担心质量,因此选择好的开发商就显得很重要。希望小编为你整理的这部分清盘尾盘能为您在郴州楼市中捡漏有所帮助,欲了解较多货量楼盘敬请关注郴房网,致电0735-8899222了解详情,或者在文章下方报名参与团购,我们将为您提供专业置业服务和独家优惠。用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈团购报名购房qq群:13845851户型:不限面积:不限姓名:手机:楼盘:有最新活动会有专人与您联系,请保持手机畅通。熊1764918成功入团(10-17 18:43)李1820470成功入团(10-17 15:41)郴房网网友1300000成功入团(10-17 15:26)小1390888成功入团(10-17 15:19)樊1510105成功入团(10-17 14:31)欧1328150成功入团(10-17 13:29)欧1328150成功入团(10-17 13:29)j1326326成功入团(10-17 08:12)范1572518成功入团(10-16 21:12)方1381269成功入团(10-16 18:23)曾1806449成功入团(10-16 17:49)我1777777成功入团(10-16 17:25)我1385738成功入团(10-16 17:24)李1560657成功入团(10-16 16:56)斌1386368成功入团(10-16 16:25)朱1506825成功入团(10-16 15:54)廖1332402成功入团(10-16 14:47)唐1554890成功入团(10-16 10:25)邓1816419成功入团(10-16 08:49)李1519198成功入团(10-16 05:49)易1309619成功入团(10-15 21:53)罗1559978成功入团(10-15 21:12)罗1559978成功入团(10-15 21:12)江1802456成功入团(10-15 20:37)江1802456成功入团(10-15 20:06)71818299成功入团(10-15 18:48)邓1556318成功入团(10-15 18:44)邓1556318成功入团(10-15 18:43)黄1372403成功入团(10-15 18:03)欧186**7711成功入团(10-15 18:00)

 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